Как учитывать услуги нотариуса, если недвижимость приобретается как товар?

Предприятие приобрело недвижимость для перепродажи. При этом были понесены расходы, связанные с переоформлением прав собственности (нотариальные услуги, пенсионный сбор, регистрационные сборы). Как эти расходы отразить в бухгалтерском учете?

Такие расходы включаются в первоначальную стоимость недвижимости. Разъясним нашу позицию.

Почему у бухгалтера возник этот вопрос? Потому что недвижимость по своей сути подпадает под определение основных средств (далее – ОС), а по факту является товаром. Учет ОС регламентируется П(С)БУ 7 (см. п. 4), а на учет товаров распространяются требования П(С)БУ 9 (см. п. 6).

Так, согласно п. 8 П(С)БУ 7, в состав первоначальной стоимости ОС помимо суммы, уплаченной поставщику, включаются, в частности, и такие платежи, как:

• регистрационные сборы, таможенная пошлина и другие аналогичные платежи, связанные с приобретением (получением) прав на объект;
• суммы косвенных налогов в связи с приобретением (созданием) ОС, если они не возмещаются предприятию;
• другие расходы, непосредественно связанные с доведением ОС до состояния, в котором они пригодны к использованию.

То есть расходы, понесенные при регистрации права собственности на недвижимость, включаются в первоначальную стоимость этой недвижимости.