Финансовая аренда: учет у арендатора

Аренда недвижимости, автомобилей, земли: правовые и учетные аспекты

Все чаще предприятия вместо покупки необходимого в хозяйственной деятельности оборудования, станков, автомобилей приобретают их через механизм финансовой аренды (лизинга). В этом случае не нужно извлекать из оборота крупную сумму денег. По сути, финлизинг можно рассматривать как альтернативу обычному кредитованию. Бухгалтеру при отражении в учете операций, связанных с финансовой арендой основных средств (далее – ОС), следует сосредоточиться на вопросах, как оприходовать и оценить полученный объект, как начислять на него амортизацию и учитывать расходы на эксплуатацию объекта, есть ли какие-то особенности отражения соответствующих операций в налоговом учете. Об этом и пойдет речь в консультации.

В бухгалтерском учете арендатор отражает получение объекта финансовой аренды (финлизинга) по правилам п. 5 П(С)БУ 14. То есть полученный объект зачисляют в состав активов и одновременно признают обязательство по наименьшей на начало срока аренды оценке:

• либо по справедливой стоимости актива, равной сумме, за которую можно продать или уплатить обязательства при обычных условиях на определенную дату (п. 4 П(С)БУ 7). Обычно такой стоимостью считается стоимость приобретенного ОС, указанная в договоре;
• либо по настоящей стоимости минимальных арендных платежей (далее – МАП).

Эти стоимости могут отличаться, если для объек­та установлена негарантированная ликвидационная стоимость (подробнее см. в материале « Финансовая аренда: учет у арендодателя»).

При этом на сумму такой оценки делается запись Дт 152 «Приобретение (изготовление) основных средств» – Кт 531 «Обязательства по финансовой аренде». Ввод в эксплуатацию объекта финансовой аренды сопровождается проводкой Дт 10 «Основные средства» – Кт 152. Первоначальная стоимость объекта включает помимо справедливой стоимости объекта (или настоящей стоимости МАП) еще и расходы, связанные с его приобретением и доставкой (перечислены в п. 8 П(С)БУ 7).