Финансовая аренда: учет у арендодателя

Аренда недвижимости, автомобилей, земли: правовые и учетные аспекты

Финансовая аренда (лизинг) как вид бизнеса находит все большее распространение в Украине. В качестве примера можно привести приобретение автомобиля по договору финлизинга. Этим занимаются специализированные лизинговые компании, позиционирующие такую операцию как аналог банковского автокредитования. В консультации расскажем, как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете арендодателя – юрлица на общей системе налогообложения операции, связанные с финлизингом.

Для правильного отражения в учете операций, связанных с финансовой арендой, следует обратиться к нормам П(С)БУ 14 и Налогового кодекса (далее - НК). Отметим, что для учетных целей термин «финансовый лизинг», определенный в специальном Законе от 16.12.97 г. № 723/97-ВР, и термин «финансовая аренда», используемый в бухгалтерских стандартах и НК, практически идентичны. Далее мы будем оперировать термином «финансовая аренда».

С позиции бухучета финансовая аренда – это аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Аренда считается финансовой в бухучетных целях при наличии хотя бы одного из следующих признаков (п. 4 П(С)БУ 14):

• арендатор приобретает право собственности на арендованный актив по истечении срока аренды;
• арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;
• срок аренды составляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объек­та аренды;
• настоящая стоимость минимальных арендных платежей (далее – МАП, пояснение см. ниже) с начала срока аренды равняется или превышает справедливую стоимость объекта аренды;
• арендованный актив имеет особый характер, который дает возможность только арендатору использовать его без расходов на модернизацию, модификацию, дооборудование;
• арендатор может продлить аренду актива за плату, которая значительно ниже рыночной арендной платы;
• аренда может быть прекращена арендатором, который возмещает арендодателю его потери от прекращения аренды;
• доходы или потери от изменений справедливой стоимости объекта аренды на конец срока аренды принадлежат арендатору.