Приобретено движимое или недвижимое имущество у юрлица: когда начислит физлицо НДФЛ

В соответствии с п. п. «в» п. п. 14.1.54 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) доход с источником их происхождения из Украины - любой доход, полученный резидентами или нерезидентами, в том числе от любых видов их деятельности на территории Украины (включая выплату (начисление) вознаграждения иностранными работодателями) , ее континентальном шельфе, в исключительной (морской) экономической зоне, в том числе доходов от продажи движимого и недвижимого имущества.

При этом п. п. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 НКУ предусмотрено, что в состав общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода плательщика налога включается часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется в соответствии с положениями ст 172-173 НКУ.

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого и движимого имущества регулируется ст 172 и 173 НКУ.

Подпунктом «е» п. п. 164.2.17 п. 164.2 ст. 164 НКУ определено, что в состав общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода плательщика налога включается доход, полученный как дополнительное благо в виде стоимости безвозмездно полученных товаров (работ, услуг), определенной по правилам обычной цены, а также суммы скидки обычной цены (стоимости) товаров (работ, услуг), индивидуально предназначенной для такого плательщика налога, кроме сумм, указанных в п. п. 165.1.53 п. 165.1 ст. 165 НКУ.

Учитывая вышеизложенное, если продажа движимого и/или недвижимого имущества осуществляется юридическим лицом физическому лицу по обычным ценам, то объекта обложения налогом на доходы физических лиц у физического лица не возникает, поскольку физическое лицо фактически несет расходы на приобретение имущества.

Однако, если при продаже движимого и/или недвижимого имущества юридическим лицом предоставляется индивидуальная скидка физическому лицу, то у физического лица возникает доход в размере предоставленной скидки, который облагается налогом на общих основаниях.

tr.tax.gov.ua