Принята новая НДО, но изменения в договор аренды не внесены: оплачивать ли аренду по-новому

Больше по теме:

Надо ли вносить изменения в договор аренды при изменении размера НДО территориальной общиной: новая позиция Верховного Суда

Коэффициент индексации НДО земли: когда и как использовать?

Должен ли арендатор платить арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности в соответствии с принятым органом местного самоуправления решением о новой нормативной денежной оценке земли, если изменения не внесены в договор аренды земли?

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) граждане Украины из земель государственной и коммунальной собственности имеют право приобретать бесплатно в собственность или на условиях аренды земельные участки для ведения индивидуального или коллективного садоводства.

Приватизация земельного участка гражданином – членом садоводческого общества осуществляется без согласия других членов этого общества (ч. 5 ст. 35 ЗКУ).

Частью 4 ст. 35 ЗКУ определено, что к землям общего пользования садоводческого общества относятся земельные участки, занятые защитными полосами, дорогами, проездами, зданиями и сооружениями общего пользования. Земли общего пользования садоводческого общества безвозмездно передаются ему в собственность по ходатайству высшего органа управления общества в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления на основании документации по землеустройству, по которой осуществлялось формирование земельных участков или технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности).

Использование земельных участков садоводческих обществ осуществляется в соответствии с законом и уставами этих обществ (ч. 6 ст. 35 ЗКУ).

Граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных ЗКУ, или по результатам аукциона (ч. 1 ст. 116 ЗКУ).

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных ЗКУ, производится один раз по каждому виду целевого назначения (ч. 4 ст. 116 ЗКУ).

В частности, граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности для ведения садоводства – не более 0,12 гектара (пп. «в» ч. 1 ст. 121 ЗКУ).

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗКУ).

При этом право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (ст. 126 ЗКУ).

Использование земли в Украине является платным (ст. 206 ЗКУ).

Подпунктом 269.1.1 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) установлено, что плательщиками платы за землю являются, в частности, плательщики земельного налога:

• собственники земельных участков, земельных долей (паев);
• землепользователи, которым в соответствии с законом предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности на правах постоянного пользования.

Объектами обложения платой за землю являются, в частности, объекты обложения земельным налогом:

• земельные участки, находящиеся в собственности (пп. 270.1.1.1 НКУ);
• земельные доли (паи), находящиеся в собственности (пп. 270.1.1.2 НКУ);
• земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые находятся во владении на праве постоянного пользования (пп. 270.1.1.3 НКУ).

Собственники земельных участков – юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты), которые в соответствии с законом получили право собственности на землю в Украине, а также территориальные общины и государство относительно земель коммунальной и государственной собственности соответственно (пп. 14.1.34 НКУ).

В соответствии с пп. 14.1.73 НКУ землепользователи – это юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты), пользующиеся земельными участками государственной и коммунальной собственности:

• на праве постоянного пользования;
• на условиях аренды.

Пунктом 286.1 НКУ установлено, что основанием для начисления земельного налога являются:

а) данные государственного Земельного кадастра;

б) данные Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;

в) данные государственных актов, удостоверяющих право собственности или право постоянного пользования земельным участком (государственные акты на землю);

г) данные сертификатов на право на земельные доли (паи);

ґ) решение органа местного самоуправления о выделении земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев);

д) данные других правоустанавливающих документов, которыми удостоверяется право собственности или право пользования земельным участком, право на земельные доли (паи);

е) данные Перечня территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия или временно оккупированных РФ, определенного в установленном КМУ порядке.

Учитывая вышеизложенное, если земельные участки приватизированы гражданами – членами садоводческого общества, которые получили документы, удостоверяющие право на земельный участок, то такие граждане являются плательщиками земельного налога.

ОИР, категория 111.02