Нужно ли ФЛП подтверждать принадлежность собственной недвижимости к группе «Промышленные и складские здания»

Больше по теме:

Предприниматель ведет деятельность в своей квартире: есть ли право на льготу по налогу на недвижимость?

Предоставляются ли ФЛП – собственником объектов нежилой недвижимости в контролирующий орган правоустанавливающие документы, подтверждающие их принадлежность к группе «Промышленные и складские здания» (код 125) Классификатора зданий и сооружений НК 018-2023 с целью освобождения от обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка?

В соответствии с пп. 266.1.1 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками жилой и/или нежилой недвижимости.

Объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля (пп. 266.2.1 НКУ).

Согласно пп. «є» пп. 266.2.2 НКУ не являются объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, здания промышленности, отнесенные к группе «Промышленные и складские здания» (код 125) Классификатора зданий и сооружений НК 018-2023, утвержденного приказом Минэкономики от 16.05.2023 № 3573 (далее – Классификатор), которые используются по назначению в хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования, основная деятельность которых классифицируется в секциях B–F КВЭД Национального классификатора ДК 009:2010 «Классификация видов экономической деятельности», утвержденного приказом Государственного комитета по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 29.11.2010 № 530, и не сдаются их собственниками в аренду, лизинг, ссуду.

Исчисление суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с объекта/объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога (пп. 266.7.1 НКУ).

База налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, которые бесплатно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имуществота/ или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности, документов на право собственности (пп. 266.3.2 НКУ).

В соответствии с пп. 266.7.4 НКУ органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала представлять центральному органу исполнительной власти, реализующему государственную налоговую политику, сведения, необходимые для расчета и взимания налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, физическими и юридическими лицами, по состоянию на первое число соответствующего квартала в порядке, определенном КМУ. Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере миграции (иммиграции и эмиграции), в том числе противодействия нелегальной (незаконной) миграции, гражданства, регистрации физических лиц, беженцев и других определенных законодательством категорий, предоставляет сведения в сроки и порядке, установленные пп. 70.16.7¹ НКУ.

В случае предоставления налогоплательщиком контролирующему органу правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, сведения о котором отсутствуют в базе данных информационных систем ГНС, уплата налога физическими лицами производится на основании поданных налогоплательщиком сведений до получения контролирующим органом сведений от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на объект налогообложения.

Определение принадлежности зданий к тому или иному классу зданий производится на основании документов, подтверждающих право собственности, с учетом классификационных признаков и функционального назначения такого объекта недвижимости согласно Классификатору.

Учитывая указанное, физлицом-предпринимателем не предоставляются в контролирующий орган правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность объектов нежилой недвижимости к группе «Промышленные и складские здания» (код 125) Классификаторы зданий и сооружений НК 018-2023, если такое лицо является их собственником.

Такие документы предоставляются при отсутствии в базе данных информационных систем ГНС сведений о классификационных признаках и функциональном назначении объектов недвижимости.

ОИР, категория 106.07