Недвижимое имущество передано в управление: что с налогами

Больше по теме:

Военные льготы по плате за землю и налогу на недвижимость

Декларация по налогу на недвижимость: подаем на 2026 год

Исправляем ошибки в декларации по налогу на недвижимость

Главное управление ГНС в Сумской области сообщает, что согласно пп. 266.1.1 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой и/или нежилой недвижимости.

Объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля (пп. 266.2.1 НКУ).

В соответствии со ст. 1029 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) по договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управителю) на определенный срок имущество в управление, а вторая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах установщика правления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Предметом договора управления имуществом могут быть предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество (ч. 1 ст. 1030 ГКУ).

Статьей 1032 ГКУ определено, что установщиком управления является собственник имущества.

Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником того имущества, которым оно владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Договор об управлении имуществом не влечет перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление (ч. 5 ст. 1033 ГКУ).

При этом имущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется отдельный учет (ч. 3 ст. 1030 ГКУ).

Договор управления имуществом предусматривает передачу имущества от собственника (учредителя управления) в другую сторону (управителя) для осуществления управления им за плату и на определенный срок. Управляющий действует от своего имени, но в интересах собственника, управляя имуществом и получая за это вознаграждение.

Таким образом, установщик, который фактически является собственником имущества, переданного в управление, ответственен за уплату налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

ГУ ГНС в Сумской обл.