На что обратить внимание при заключении договора аренды (найма) жилья: рекомендации Минюста

Больше по теме:

Аренда с середины месяца: как рассчитать арендную плату

Аренда помещения: оформляем первичные документы правильно

Аренда: действительно ли не обойтись без актов предоставленных услуг?

Договор аренды (найма) жилья – это соглашение, по которому одна сторона – собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) договор найма жилья заключается в письменной форме.

Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, он считается заключенным на пять лет (ст. 821 ГКУ).

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям (ст. 638 ГКУ).

В договоре найма жилья должны быть указаны лица, проживающие вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по владению и пользованию жильем. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими вместе с ним. Если нанимателями жилья являются несколько человек, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными.

По договоренности сторон в тексте договора аренды жилья следует предусмотреть следующие условия:

• полные данные лиц, заключающих договор аренды между собой;
• точные сведения об арендуемом жилье (адрес, номер дома, квартиры);
• срок, на который заключается договор и срок аренды жилья;
• права и обязанности сторон;
• размер и порядок оплаты;
• порядок и условия досрочного расторжения договора;
• ответственность сторон;
• реквизиты и подписи.

По договоренности сторон в договоре могут быть предусмотрены и другие положения, не противоречащие действующему законодательству Украины.

Договор аренды жилья заключается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Рекомендуется оформлять акт приемки-передачи, в котором фиксируется состояние квартиры, наличие мебели, техники и других вещей, а также, при необходимости, показатели счетчиков на момент передачи.

Налогообложение доходов от аренды осуществляется в соответствии с Налоговым кодексом Украины и зависит от статуса сторон договора.

Для отдельных договоров использования недвижимостью, заключенных на длительный срок, закон может предусматривать нотариальное заверение и государственную регистрацию соответствующих прав. Поэтому перед заключением долгосрочного договора целесообразно получить соответствующую консультацию.

По желанию стороны могут заверить любой договор нотариально для дополнительной защиты своих прав, ведь нотариус проверяет лица сторон, право собственности на объект недвижимости, наличие обременений и т. д.

Заключение договора в письменной форме обеспечивает урегулирование возможных споров или разногласий между сторонами, поскольку он защищает арендатора от необоснованного выселения, четко разграничивает обязанности сторон (в частности, по ремонту и оплате коммунальных услуг) и может быть использован как доказательство в суде в случае спора.

Материал носит информационно-разъяснительный характер и не устанавливает правовые нормы.

Минюст