Можно ли гараж без фундамента отнести к нежилой недвижимости

Больше по теме:

Договор операционной аренды недвижимого имущества (нежилого помещения)

Договор купли-продажи нежилого помещения

Может ли временная постройка в виде металлического гаража (без фундамента) быть отнесена к нежилой недвижимости в понимании пп. «г» пп. 14.1.129¹ НК?

В соответствии с пп. 14.1.129 Налогового кодекса (далее – НК) объекты жилой недвижимости – здания, зарегистрированные согласно законодательству как объекты жилой недвижимости, дачные и садовые дома.

Объекты нежилой недвижимости – здания, их составные части, не являющиеся объектами жилой недвижимости (пп. 14.1.129¹ НК).

К объектам нежилой недвижимости относятся: гостиничные здания – отели, мотели, кемпинги, пансионаты, рестораны и бары, туристические базы, горные приюты, лагеря для отдыха, дома отдыха; здания офисные – здания финансового обслуживания, административно-бытовые здания, здания для конторских и административных целей; здания торговые – торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и ярмарочные залы, станции технического обслуживания автомобилей, столовые, кафе, закусочные, базы и склады предприятий торговли и общественного питания, здания предприятий бытового обслуживания; гаражи – гаражи (наземные и подземные) и крытые автомобильные стоянки; здания промышленные и склады; здания для публичных выступлений (казино, игорные дома); хозяйственные (приусадебные) здания – вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, гардеробные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т. п.; другие здания.

В то же время в соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса (далее – ГК) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценения и изменения их назначения.

Режим недвижимого имущества может быть распространен законом и на другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 182 ГК).

Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном Законом от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон № 1952).

Согласно п. 4 ст. 5 Закона № 1952 не подлежат государственной регистрации вещные права и их обременение, в частности, на временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых возможно без их обесценения и изменения назначения.

Учитывая указанное, временное сооружение в виде металлического гаража (без фундамента) не считается недвижимым имуществом (недвижимостью), поскольку не является капитальным зданием и не подлежит государственной регистрации.

ОИР, категория 106.02