Отсутствие агрохимических паспортов арендованных земель является основанием для расторжения договора аренды

Больше по теме:

Заявление о зачислении задолженности по арендной плате

Ведомость начисления арендной платы за земельные участки

Расходный кассовый ордер при выплате арендной платы по доверенности

Невыполнение арендатором обязанности по изготовлению агрохимических паспортов земельных участков, предусмотренной договором аренды земли, является самостоятельным и достаточным основанием для расторжения заключенных договоров аренды. Поскольку агрохимический паспорт имеет не только договорную, но и законодательную природу, то служит инструментом государственного контроля за качественным состоянием почвы. Его отсутствие нарушает требования земельного законодательства, создает риски ухудшения качественного состояния земель и лишает арендодателя возможности контролировать сохранение плодородия грунтов и выполнения условий договора.

Такой вывод сделала коллегия судей Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда.

Поселковый совет обратился в суд с иском к ООО о расторжении договоров аренды земельных участков, заключенных в 2018 году, и возвращении этих земель в коммунальную собственность. Основанием иска стало нарушение условий договоров аренды и требований земельного законодательства, в частности, то, что ответчик передал спорные земельные участки в субаренду без согласия собственника – поселкового совета, а также не обеспечил разработку агрохимических паспортов арендованных участков в течение шести месяцев с даты подписания договоров, как это было предусмотрено их условиями. Истец считает, что отсутствие таких паспортов на протяжении длительного времени делает невозможным надлежащий контроль за состоянием грунтов и свидетельствует о недобросовестном пользовании землей.

Решением хозяйственного суда, оставленным без изменений апелляционной инстанцией, в удовлетворении отказано. Суды пришли к выводу, что истец не доказал существенного нарушения условий договоров, поскольку отсутствие агрохимических паспортов не может считаться основанием для расторжения договоров в понимании ст. 651 Гражданского кодекса Украины.

Кассационный хозяйственный суд не согласился с таким выводом, отметив, что контроль за состоянием земель является обязанностью не только собственника, но и арендатора, который должен обеспечить экологически безопасное пользование землей. При этом суды должны оценивать не только формальные признаки нарушения, но и добросовестность поведения сторон.

КХС Верховного Суда подчеркнул, что агрохимическая паспортизация имеет не только договорное, но и законодательное закрепление как обязательный элемент государственного контроля за состоянием земель в соответствии со ст. 37, 54 Закона от 19.06.2003 № 962-IV «Об охране земель» и ст. 1 Закона от 19.06.2003 № 963-IV «О государственном контроле за использованием и охраной земель».

При таких обстоятельствах невыполнение арендатором обязанности по изготовлению агрохимических паспортов на протяжении более семи лет действия договоров свидетельствует о ненадлежащем выполнении договорных обязательств и является самостоятельным и достаточным основанием для расторжения договоров аренды.

КХС Верховного Суда частично удовлетворил кассационную жалобу, отменил решение судов предыдущих инстанций и принял новое решение, которым иск поселкового совета в части расторжения договоров аренды удовлетворен.

Постановление КХС Верховного Суда от 15.10.2025 по делу № 925/833/23,

постановление КХС Верховного Суда от 12.03.2025 по делу № 921/576/23.

«Судебная власть Украины»