Каковы обязательные условия установления сервитута – судебное решение

Больше по теме:

Сервитут: зачем и когда его оформляют

Обязательными предпосылками для установления сервитута по решению суда должны быть: обращение заинтересованного лица к собственнику земельного участка с предложением по установлению сервитута на условиях, которые идентичны заявленным далее в иске; наличие обстоятельств, которые делают невозможным пользование имуществом истца иным способом, нежели через установление сервитута – КХС Верховного Суда.

Поскольку сервитут – это право ограниченного пользования чужим имуществом (земельным участком), то потребность в установлении сервитута возникает в тех случаях, когда лицо не может удовлетворить свои потребности каким-либо другим способом. Договор об установлении сервитута должен быть направлен на реализацию указанной потребности и служить целям, при которых нормальное использование своей собственности невозможно без обременения сервитутом чужого земельного участка. Следовательно, потребности, которые могут быть удовлетворены за счет пользования чужим имуществом путем установления сервитута, должны носить характер вынужденных и/или неизбежных.

Такой вывод сделала коллегия судей Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда.

Общество обратилось в суд с иском к Горсовету об установлении земельного сервитута. Иск обоснован тем, что истец получил разрешение на пользование недрами, в то же время часть необходимых к использованию этого участка земель принадлежит Горсовету. Учитывая это, Общество обратилось в Горсовет с ходатайством об установлении срочного сервитута, однако ответчик снял вопрос с рассмотрения на пленарном заседании.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен полностью. Постановлением суда апелляционной инстанции решение отменено, принято новое решение, которым в иске отказано.

КХС Верховного Суда отменил судебные решения предыдущих инстанций, обратив внимание на изменения в законодательстве, которыми определено, что для пользования недрами земельные участки предоставляются путем установления земельного сервитута на срок действия специального разрешения (с автоматическим продлением), без изменения их целевого назначения, за исключением земель со специальным режимом охраны. Таким образом, законодатель определил особенности предоставления земельных участков, в том числе соответствующий юридический титул для нужд, связанных с пользованием недрами.

Суд кассационной инстанции заметил, что сервитут устанавливается только когда пользование чужим участком является вынужденным и неизбежным, а потребность не может быть удовлетворена другим способом.

Обязательными предпосылками являются обращение к собственнику с предложением, совпадающим с заявленным в иске, и наличие обстоятельств, которые делают невозможным пользование имуществом другим способом. Суд также подчеркнул, что право на сервитут не освобождает истца от обязанности определить площадь участка допустимыми доказательствами, а ответчик имеет право приводить другие условия, в том числе размер платы, виды деятельности и площадь земель. Плата за сервитут не является арендной и может варьироваться в зависимости от обстоятельств.

КХС Верховного Суда отметил, что суд первой инстанции установил сервитут по предоставленным материалам, однако границы сервитута не охватывают всей площади, указанной в спецразрешении, что стало основанием для направления дела на новое рассмотрение.

Постановление КХС Верховного Суда от 19.11.2025 по делу № 902/1257/24.

«Судебная власть Украины»