Как избежать НДС при передаче недвижимости в финлизинг?

Передача обществом объекта жилищного фонда в пользование лизингополучателю/арендатору (финансовый лизинг) является операцией по второй поставке жилья (объекта жилищного фонда), которая освобождается от обложения НДС

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 24.06.2020 р. № 2545/6/99-00-05-06-02-06/ІПК

Державна податкова служба України розглянула звернення щодо звільнення від оподаткування ПДВ операції з передачі в якості об’єкта фінансового лізингу лізингоотримувачу/орендарю готового новозбудованого житла (об’єкту житлового фонду) та, керуючись статтею 52 розділу II Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Як зазначено у зверненні, Товариство передає в користування лізингоотримувачу/орендарю (фінансовий лізинг) готове новозбудоване житло (об’єкт житлового фонду), на яке Товариством зареєстровано право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Товариство - лізингодавець не є забудовником цього нерухомого майна чи підрядною організацією, що здійснює будівництво. Об’єкт житлового фонду, який передається у фінансовий лізинг, придбано Товариством у забудовника на умовах договору купівлі-продажу.

Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються нормами Кодексу (пункт 1.1 статті 1 розділу І Кодексу).

Згідно з нормами чинного законодавства платники податку зобов'язані самостійно декларувати свої податкові зобов'язання та визначати сутність і відповідність здійснюваних ними операцій тим, які перераховані Кодексом.

При цьому пунктом 44.1 статті 44 розділу II Кодексу визначено, що для цілей оподаткування платники податків зобов'язані вести облік доходів, витрат та інших показників, пов'язаних з визначенням об'єктів оподаткування та/або податкових зобов'язань, на підставі первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку, фінансової звітності, інших документів, пов'язаних з обчисленням і сплатою податків і зборів, ведення яких передбачено законодавством.

Згідно з підпунктом «б» підпункту 14.1.97 пункт 14.1 статті 14 розділу І Кодексу фінансовий лізинг (оренда) - господарська операція, що здійснюється фізичною або юридичною особою і передбачає передачу орендарю майна, яке є основним засобом згідно з Кодексом і придбане або виготовлене орендодавцем, а також усіх ризиків та винагород, пов'язаних з правом користування та володіння об'єктом лізингу.

Правові основи оподаткування ПДВ встановлено розділом V та підрозділом 2 розділу XX Кодексу.

Відповідно до підпункту «а» пункту 185.1 статті 185 розділу V Кодексу об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку, зокрема, з передачі об'єкта фінансового лізингу в користування лізингоотримувачу/орендарю.

Відповідно до підпункту 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 розділу V Кодексу звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла
(об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Враховуючи зазначене вище, оскільки об’єкт житлового фонду, Товариством придбаний у забудовника на умовах договору купівлі-продажу та на такий об’єкт Товариством зареєстровано право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то операція Товариства з передачі такого об’єкта житлового фонду в користування лізингоотримувачу/ орендарю (фінансовий лізинг) є операцією з другого постачання житла (об’єкту житлового фонду), яка звільняється від оподаткування ПДВ згідно з підпунктом 197.1.14 пункту 197.1 статті 197 розділу V Кодексу.

Слід зазначити, що статтею 36 розділу II Кодексу встановлено, що платники податку зобов’язані самостійно декларувати свої податкові зобов’язання та визначати відповідність проведення ними операцій.

Відповідно до пункту 52.2 статті 52 розділу II Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.