ФЛП – единщик второй или третьей группы: имеет ли право сдавать в аренду часть помещения

Больше по теме:

Можно ли передавать в субаренду нераспределенные земельные участки и невостребованные доли (паи)

Документальное оформление операций по улучшению арендованного имущества

Отражение улучшений объекта аренды в учете

Имеет ли право ФЛП – плательщик ЕН (второй или третьей группы) сдавать в аренду свою долю нежилого помещения, принадлежащего нескольким ФЛ на праве общей собственности с разделением на доли, каждая из которых до 900 м², а общая площадь такого нежилого помещения превышает 900 м²?

Пунктом 291.4 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) установлены условия пребывания физических лиц – предпринимателей (далее – ФЛП), применяющих упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, в соответствующих группах плательщиков единого налога.

Условия, в соответствии с которыми субъект хозяйствования не может быть плательщиком единого налога, указаны в п. 291.5 НКУ.

В частности, не могут быть плательщиками единого налога первой – третьей групп ФЛП, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 400 м², нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 900 м² (пп. 291.5.3 НКУ).

Классификация видов экономической деятельности ДК 009:2010 (далее – КВЭД ДК 009:2010) утверждена приказом Госпотребстандарта от 11.10.2010 № 457.

Согласно приказу Госстата от 23.12.2011 № 396 «Об утверждении Методологических основ и пояснений к позициям Классификации видов экономической деятельности» класс 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества» КВЭД ДК 009:2010 включает, в частности, предоставление в аренду и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (многоквартирными зданиями и жильем, нежилыми зданиями, в т. ч. выставочными залами, складскими помещениями, земельными участками) и предоставление зданий, упорядоченных или неупорядоченных квартир или апартаментов для долгосрочного использования обычно на условиях ежемесячной или годовой оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 355 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью (ч. 1 ст. 356 ГКУ).

Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом (ч. 1 ст. 357 ГКУ).

Совместная собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью (ч. 1 ст. 368 ГКУ).

Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними (ч. 1 ст. 369 ГКУ).

Частью 2 ст. 370 ГКУ определено, что в случае выделения доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

Следовательно, физлицо-предприниматель – плательщик единого налога (второй или третьей группы) вправе сдавать в аренду свою долю нежилого помещения, которое принадлежит нескольким физическим лицам на праве совместной собственности с разделением на доли, каждая из которых до 900 м², а общая площадь такого нежилого помещения превышает 900 м², если он осуществляет деятельность согласно КВЭД 68.20, поскольку им сдается в аренду часть нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, площадь которого не превышает норму, определенную пп. 291.5.3 НКУ. При этом, учитывая положения пп. 2 п. 291.4 НКУ, плательщик единого налога второй группы может сдавать в аренду помещение только плательщикам единого налога и/или населению.

ОИР, категория 107.01