Дом ЮЛ передан управляющему: кто является плательщиком налога на недвижимое имущество

Больше по теме:

Предприятие сдает в аренду часть помещения: как оформить договор, подать форму № 20-ОПП и что с налогом на недвижимость?

Уплачивается ли налог на недвижимость за сооружения?

Кто является плательщиком налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за объект недвижимости, который согласно договору управления имуществом передан от ЮЛ-собственника (учредителя управления) другой стороне (управителю) для осуществления управления им за плату и на определенный срок?

Согласно пп. 266.1.1 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой и/или нежилой недвижимости.

Объектом налогообложения является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля (пп. 266.2.1 НКУ).

В соответствии со ст. 1029 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) по договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управителю) на определенный срок имущество в управление, а вторая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах установщика правления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Предметом договора управления имуществом могут быть предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество (ч. 1 ст. 1030 ГКУ).

Статьей 1032 ГКУ определено, что установщиком управления является собственник имущества.

Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым оно владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Договор об управлении имуществом не влечет перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление (ч. 5 ст. 1033 ГКУ).

При этом имущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется отдельный учет (ч. 3 ст. 1030 ГКУ).

Договор управления имуществом предусматривает передачу имущества от собственника (учредителя управления) другой стороне (управителю) для осуществления управления им за плату и на определенный срок. Управляющий действует от своего имени, но в интересах собственника, управляя имуществом и получая за это вознаграждение.

Таким образом, установщик, который фактически является собственником имущества, переданного в управление, ответственен за уплату налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

ОИР, категория 106.01