Посреднические договоры: «три большие разницы»

Критерии

Договор поручения

Агентский договор

Договор комиссии

1

2

3

4

Стороны

Поверенный и доверитель.

Сторонами могут быть любые физические и юридические лица

Коммерческий агент и принципал. Сторонами договора могут быть только субъекты хозяйствования

(ч. 2 ст. 295 ХК)

Комитент и комиссионер.Сторонами могут быть
любые физические
и юридические лица

От чьего имени
действует
посредник

От имени доверителя

(ч. 2 ст. 1000 ГК)

От имени представляемого субъекта (ст. 297 ХК)

От своего имени

(ст. 1011 ГК)

Форма
договора

Простая письменная форма (ст. 208 ГК), но по желанию сторон посреднический договор может быть удостоверен нотариально (ст. 209 ГК)

Предмет

Совершение определенных юридических действий
(ст. 1000 ГК), как правило, сделок

Оказание услуги по заключению сделок (совершению юридических действий) или содействие их заключению (ст. 297 ХК)

Заключение именно сделок (ст. 1011 ГК)

Оплата услуг
посредника

Услуги поверенного могут быть как платными, так и бесплатным (при условии, что это закреплено в договоре). Если в договоре размер платы не определен, вознаграждение выплачивается исходя из обычной цены на такие услуги (ч. 2 ст. 1002 ГК)

Агентский договор всегда оплатный. Размер вознаграждения определяется сторонами в договоре (ст. 301 ХК)

Договор комиссии всегда оплатный. Если договором комиссии размер платы не определен, оплата вознаграждения по договору производится исходя из обычных цен за такие услуги

(ч. 3 ст. 1013 ГК)

Срок действия
договора

В посредническом договоре должен быть указан срок действия договора, так как это
одно из существенных условий хозяйственного договора (ст. 180 ХК), без которого договор может быть признан незаключенным

Выдача
доверенности

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий

(ст. 1007 ГК)

Доверенность выдается, когда ее наличие является условием исполнения договора или когда необходимо подтвердить полномочия агента

(ст. 297 ХК)

Выдача доверенности не является обязательной

Отступление
от условий
договора

Поверенный имеет право отступить от содержания поручения, только если это требуется в интересах доверителя (ст. 1004 ГК).

Поверенный должен уведомить об этом доверителя при первой возможности

Коммерческий агент может отступить от условий договора только в том случае, если субъект, которого он представляет, одобрит такое отступление (ст. 298 ХК)

Комиссионер вправе отступить от указаний комитента, если этого требуют интересы комитента, а комиссионер не мог предварительно согласовать свои действия
с комитентом либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос.

В этом случае комиссионер должен уведомить комитента об отступлении от его указаний при первой возможности

(ст. 1017 ГК)

Переход права собственности

Посредник никогда не становится собственником имущества, которое было им получено в процессе выполнения своих обязанностей по посредническому договору

Возмещение
расходов

Доверитель обязан возместить поверенному расходы, связанные с исполнением поручения

(ч. 3 ст. 1007 ГК)

Расходы коммерческого агента подлежат возмещению только в том случае, если это предусмотрено условиями договора

(ст. 301 ХК)

Комиссионер имеет право на возмещение расходов

(ст. 1024 ГК)

Привлечение
других лиц
в качестве
посредников

Поверенный выполняет поручение лично

(ч. 1 ст. 1005 ГК).

Он может передать исполнение поручения другому лицу – заместителю, если это предусмотрено договором или обстоятельства вынуждают его так поступить в интересах доверителя

Коммерческий агент обязан лично выполнить действия, которые ему поручены

(ст. 300 ХК). Он не может передать предоставленные ему права действовать в пользу принципала другим лицам, если только договором не предусмотрено иное

Комиссионер обязан выполнить договорные обязательства лично.

Однако с согласия комитента он может привлечь другое лицо (субкомиссионера)

(ст. 1015 ГК)

Представление
отчета

Обязательно, если подача отчета предусмотрена договором (ст. 1006 ГК)

Обязательно

(ст. 298 ХК)

Обязательно

(ст. 1022 ГК)

Прекращение
договора

Доверитель и поверенный имеют право отказаться от
договора в любое время

Агентский договор прекращается по соглашению сторон,
а также в случае (ст. 304 ХК):

– отзыва полномочий агента;

– отказа агента от дальнейшего выполнения договора, заключенного сторонами без указания срока его действия;

– выбытия одной из сторон
договора вследствие ее прекращения или смерти;

– других обстоятельств, которые прекращают полномочия агента или субъекта, которого он представляет

Комитент имеет право отказаться от договора
в любое время

ОБРАЗЕЦ 1

Договор поручения

<...>

1. Предмет Договора и условия выполнения поручения

1.1. Поверенный обязан найти и приобрести от имени Доверителя объект недвижимости (далее – недвижимость) в течение 90 дней с момента подписания настоящего Договора. Недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

• находиться в одном из спальных районов г. Одессы;
• площадь недвижимости должна составлять от 300 до 600 м2;
• стоимость недвижимости не должна превышать 1 млн грн. (с НДС). В стоимость не включается стоимость земельного участка, на котором размещено здание;
• недвижимость может быть как отдельно стоящим зданием, так и помещением в здании (тогда помещение должно находиться на первом этаже, иметь отдельный вход);
• должна быть возможность подъезда грузового транспорта со стороны черного входа для погрузки и выгрузки товара;
• недвижимость должна относиться к нежилому фонду и соответствовать всем санитарным и техническим нормам.

1.2. Поверенный обязуется:

• составить в нотариальной форме договор купли-продажи недвижимости;
• выполнить все предусмотренные законом действия для регистрации имущественных прав Доверителя на недвижимость;
• перед заключением договора купли-продажи согласовать с Доверителем вопрос о покупке здания в письменной форме, а при наличии более одного подходящего варианта представить Доверителю подробную информацию о каждом из них: техническое состояние, стоимость, местонахождение.

1.3. Для выполнения поручения Доверитель выдает Поверенному доверенность, где описаны все полномочия Поверенного.

2. Приемка услуг и порядок расчетов

2.1. За выполненное поручение Доверитель обязан выплатить Поверенному вознаграждение в размере 10 000 грн. Вознаграждение выплачивается в течение 10 дней после представления Поверенным акта об оказании услуг, в котором должен быть приведен перечень документов и вещей, которые передаются Поверенным Доверителю.

2.2. Доверитель компенсирует расходы, связанные с выполнением поручения, в сумме, которая указана в отчете Поверенного, в течение 10 календарных дней, следующих за днем представления отчета. Расходы, понесенные Поверенным, должны быть документально подтверждены.

3. Срок действия Договора и прекращение Договора

3.1. Договор действует в течение одного года с момента его подписания.

3.2. Доверитель вправе изменить поручение, а Поверенный вправе отказаться от исполнения поручения, предупредив друг друга об этом письменно в трехдневный срок.

3.3. Поручение сохраняет силу до момента, когда Поверенный узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

3.4. Основания прекращения настоящего Договора, а также последствия прекращения частично исполненного Договора устанавливаются согласно действующему законодательству.

<...>

ОБРАЗЕЦ 2

Договор комиссии

<...>

1. Предмет Договора

1.1. Комитент поручает Комиссионеру, а Комиссионер обязуется за плату (вознаграждение) продать товар Комитента на наиболее выгодных для Комитента условиях третьим лицам. Под товаром в настоящем Договоре понимается товар, приведенный в приложении 1 к настоящему Договору, который соответствует условиям приложения 1 по описанию, цене, ассортименту, объему.

2. Обязанности и права Сторон

2.1. По настоящему Договору Комиссионер обязуется:

• принять у Комитента предназначенный для продажи товар в сроки, количестве и ассортименте, установленные в приложении 1, а также хранить его в надлежащих условиях до момента реализации (передачи) третьим лицам или до возврата Комитенту. Поставка товара Комиссионеру осуществляется Комитентом;
• в течение двух дней после обнаружения скрытых недостатков или повреждений товара уведомить об этом Комитента;
• заключать договоры на продажу товаров третьим лицам на следующих условиях: минимальная цена продажи должна соответствовать цене, установленной в приложении 1, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором;
• по истечении срока реализации товара, указанного в приложении 1, вернуть товар Комитенту;
• передать Комитенту деньги, полученные за проданный в течение календарного месяца товар, в течение 5 банковских дней, следующих за предельным сроком представления отчета Комиссионера, в котором была отражена продажа товара;
• представлять месячный отчет Комиссионера о продажах товара Комитента в течение 5 календарных дней, следующих за последним днем календарного месяца;
• одновременно с отчетом Комиссионера представить акт об оказании услуг Комиссионера, в котором указана сумма вознаграждения и приведен ее расчет.

2.2. По настоящему Договору Комиссионер имеет право:

• на получение и удержание вознаграждения в порядке и размерах, предусмотренных Договором;
• продление срока реализации товара (по согласованию с Комитентом) на период, указанный в приложении 1; на реализацию товара в течение продленного срока;
• возмещение расходов, осуществленных в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, с учетом положений Договора;
• исполнение настоящего Договора на всей территории Украины;
• возмещение убытков при одностороннем отказе Комитента от настоящего Договора.

2.3. Согласно настоящему Договору Комитент обязуется:

• поставить Комиссионеру товар на условиях, установленных в приложении 1;
• забрать товар, если он не был продан в течение срока реализации, указанного в приложении 1, и при этом срок реализации не продлевался.

2.4. По настоящему Договору Комитент имеет право:

• получать выручку от продажи его товара Комиссионером;
• в любой момент отказаться от настоящего Договора. При этом Комитент обязан возместить Комиссионеру причиненные таким отказом убытки, а Комиссионер обязуется в течение 10 дней после получения уведомления об отказе от Договора подготовить товар к вывозу его Комитентом и уведомить Комитента о готовности товара к возврату.

3. Комиссионное вознаграждение

3.1. Комиссионер имеет право самостоятельно удержать сумму вознаграждения из средств, полученных от продажи товара третьим лицам. Размер вознаграждения составляет 5 % суммы выручки.

3.2. Если товар был реализован Комиссионером по цене ниже указанной в приложении 1, то разница должна быть выплачена Комитенту. Исключение – случаи, когда уценка согласована с Комитентом или прямо предусмотрена условиями Договора либо продажа товара по более низкой цене предупредила еще большие убытки.

3.3. Дополнительно полученная выгода от продажи товара по цене, превышающей установленную в приложении 1, принадлежит Комитенту.

4. Возмещение расходов

4.1. Комиссионер имеет право на возмещение расходов, связанных с хранением товара и его доставкой третьим лицам.

4.2. Расходы Комиссионера детально расписываются в отчете комиссионера, к отчету прилагаются копии первичных и других бухгалтерских документов, подтверждающих расходы.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор действует в течение одного года с момента его подписания сторонами. Договор может быть продлен по соглашению сторон.

<...>

ОБРАЗЕЦ 3

Агентский договор

<...>

Общество с ограниченной ответственностью «Звезда», именуемое в дальнейшем Предприятие, в лице генерального директора Степаненко Игоря Ивановича, действующего на основании устава, с одной стороны, и физическое лицо – предприниматель Литвиненко Александр Васильевич (номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований № 98347658490136584 от 12.04.14 г.), именуемый в дальнейшем Агент, с другой стороны (в дальнейшем – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Агент за вознаграждение обязуется осуществить поиск клиентов и содействовать заключению сделок с покупателями от имени и за счет Предприятия по продаже кондиционеров фирмы «Sun», а Предприятие обязуется своевременно оплачивать услуги Агента.

1.2. Агент имеет право осуществлять вышеуказанные действия на территории Запорожской области (далее – территория).

1.3. Договор является монопольным, то есть Агент не имеет права осуществлять коммерческое посредничество по содействию в реализации кондиционеров фирмы «Sun» для других субъектов хозяйствования в пределах территории, а Предприятие обязуется не привлекать для реализации своих кондиционеров других агентов на территории.

2. Права и обязанности Агента

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Изучить территорию в целях выявления потенциальных покупателей кондиционеров Предприятия путем распространения рекламных материалов среди них, а также на выставках-продажах и других аналогичных мероприятиях по согласованию с Предприятием. Рекламные материалы (каталоги, проспекты, электронные носители информации и т. д.), передаваемые для указанных целей Агенту, являются собственностью Предприятия, предоставляются по мере необходимости и подлежат возврату в случае прекращения Договора.

2.1.2. Проводить переговоры с потенциальными покупателями относительно заключения сделок.

2.1.3. Связываться с покупателями, заключавшими ранее договоры на покупку кондиционеров Предприятия, в целях получения от них новых заказов.

2.1.4. При заключении сделок готовить все договоры и дополнительные соглашения к ним.

2.1.5. Передавать Предприятию контактную информацию о потенциальных покупателях его оборудования.

2.1.6. Информировать Предприятие о каждом проведенном мероприятии, направленном на реализацию кондиционеров Предприятия, путем направления письменного отчета по электронной почте в течение одного рабочего дня. В отчете указываются: содержание мероприятия, время и место его проведения, результаты и рекомендации Агента.

2.1.7. Ежемесячно не позднее 3-го числа следующего месяца представлять отчеты о проделанной работе. В отчетах указываются: количество привлеченных за отчетный месяц новых покупателей и их наименования, количество (по позициям) и сумма сделанных покупателями за месяц заказов на оборудование Предприятия.

2.2. Агент несет ответственность за сохранность рекламных материалов, переданных ему Предприятием для исполнения Договора.

2.3. Агент вправе требовать от Предприятия выплаты вознаграждения за оказанные услуги в размере и сроки, предусмотренные Договором.

3. Права и обязанности Предприятия

3.1. Предприятие обязуется:

3.1.1. Выплатить Агенту вознаграждение за фактически оказанные услуги (стоимость услуг указывается в разд. 4 Договора) и компенсировать расходы Агента в течение 5 банковских дней с момента получения отчета Агента.

3.1.2. Выплатить Агенту дополнительное вознаграждение в размере 1 % суммы, уплаченной третьими лицами за проданный Предприятием кондиционер.

3.1.3. Не заключать аналогичных Договору договоров с третьими лицами, действие которых будет распространяться на территорию, указанную в п. 1 Договора.

3.1.4. Выдать Агенту доверенность, которая предусматривает представительские полномочия Агента.

3.1.5. Своевременно обрабатывать направляемые заказы, выставлять счета на оплату, подписывать договоры купли-продажи кондиционеров.

3.1.6. Предоставлять Агенту рекламные материалы, необходимые для выполнения Договора.

3.2. Предприятие имеет право в любое время прекратить полномочия Агента, что влечет за собой прекращение Договора.

4. Порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Агента устанавливается в размере 20 % суммы сделок, заключенных с его помощью.

4.2. Размер вознаграждения рассчитывается Предприятием самостоятельно и указывается в бухгалтерских документах, представляемых Агенту. При этом Агент имеет право на получение копий первичных документов для сверки расчетов по проведенным операциям.

4.3. Основанием для начисления вознаграждения Агенту являются заключенные от имени Предприятия договоры, утвержденный сторонами отчет и поступление от покупателя на расчетный счет или в кассу Предприятия платы за приобретенный кондиционер.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по Договору виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ей убытки.

5.2. В случае просрочки перечисления Агенту причитающихся ему денежных сумм в счет вознаграждения Предприятие обязано уплатить ему пеню в размере 0,1 % суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение п. 1.3 Договора виновная сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 5 000 грн. за каждое такое нарушение.

5.4. Агент не отвечает перед Предприятием за неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи, кроме случая, когда он взял на себя письменное обязательство гарантировать исполнение сделки. При этом Агент имеет право на дополнительное вознаграждение, размер и порядок выплаты которого устанавливается в дополнительном соглашении.*

<...>

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в установленном законодательством Украины порядке.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до 31.12.17 г.

8.2. Предприятие вправе в любое время отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Агенту за 35 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

8.3. Агент вправе в любое время отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления Предприятию за 35 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

<...>