Особенности передачи сельхозземли в пользование во время военного положения

Начиная с 7 апреля 2022 года (даты вступления в силу Закона от 24.03.2022 № 2145-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по созданию условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения», далее – Закон № 2145), регулирование земельных отношений обрело новые особенности. Ведь предусмотренные ранее законодательством многоэтапные процедуры передачи земельных участков в пользование не соответствовали реалиям военного времени, в частности потому, что требовали внесения сведений в Государственный земельный кадастр и Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, доступ к которым с первых дней войны ограничен по соображениям безопасности. Новым Законом предоставляется возможность пользоваться участками еще год там, где договоры на пользование закончились, определяется процедура регистрации договоров и полномочий военных администраций в данной сфере.

В данном спецвыпуске детально рассмотрим формы и процедуры оформления передачи земли сельхозназначения в пользование, которые соответствуют правовому режиму военного положения: аренда, субаренда, передача права аренды/субаренды другому лицу, а также способы правового урегулирования выращивания сельхозпродукции для заказчика (по договорам подряда и совместной деятельности). Рассмотрим каждый из этих вариантов с точки зрения оформления, бухгалтерского учета и налогообложения и сделаем выводы, которые помогут вам выбрать наиболее приемлемый в вашей ситуации вариант.

Арендные отношения

Законодательные нововведения в основном касаются правоотношений по земельным участкам сельхозназначения государственной и коммунальной собственности, невостребованных, нераспределенных земельных участков, земельных участков, оставшихся в коллективной собственности, – здесь есть возможность передать земли в аренду по упрощенной процедуре (без проведения земельных торгов и только на основании технической документации по землеустройству).

Что касается земельных участков частной собственности, то пока урегулированы вопросы: возобновления договоров аренды; неприменения к собственникам и пользователям земельных участков ответственности за невыполнение требований к использованию земель по целевому назначению, которое заключается в неиспользовании земельного участка.

В материалах ниже изложен детальный анализ законодательных нововведений.

Договоры аренды и землепользования сельхозземли во время войны: где и как регистрировать, автоматическое возобновление

Арендные отношения в условиях военного положения: ответы на наиболее актуальные вопросы

Новые земельные порядки во время войны: регистрация договора аренды земли, мораторий на приватизацию и другое

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в условиях военного положения: рассказывает Минюст

Применяется ли коэффициент индексации к нормативной денежной оценке земельных участков для определения земельного налога и арендной платы?

Земельные отношения во время военного положения: как будет работать Книга регистрации землевладений и землепользований и заключение договоров

Ответы на вопросы о земельных отношениях на время военного положения (по Закону № 2145-IX)

Земельные отношения во время военного положения: как будет работать процедура передачи земель

Земельные отношения во время военного положения: на какие земли распространяется действие Закона № 2145-IX

Земельные отношения во время военного положения: отвечаем на вопросы по действию Закона № 2145-IX во времени

Субаренда сельхозземли

Не имея возможности обрабатывать собственными силами арендованный земельный участок, сельхозпредприятие может передать его в субаренду. Права на землю возникают с момента их надлежащего оформления и регистрации вещного права. В какой форме заключить договор субаренды, как зарегистрировать право субаренды, как перезаключить договор на новый срок, – ответы на эти и другие вопросы, касающиеся субаренды земельного участка, вы найдете в наших консультациях.

Субаренда земельного участка: юридический аспект

Субаренда земли между субъектами хозяйствования: налогообложение и бухучет

Передача права землепользования

Законодательные изменения военного времени закрепили в земельном праве весьма непривычный ранее механизм – передачу права землепользования. Арендатор, субарендатор сельхозучастка любой формы собственности может передать принадлежащее ему право аренды/субаренды другому лицу для использования участка по целевому назначению. При каких условиях разрешено заключать договоры о передаче права землепользования, каков порядок начисления арендной платы, как облагаются налогом и отражаются в бухгалтерском учете сторон операции по передаче права землепользования, – обо всем этом подробно в материалах спецвыпуска.

Заключаем договор передачи права землепользования: на что обратить внимание фермерскому хозяйству

Передача права землепользования: облагаем налогом и учитываем как полагается

Начисление и выплата арендной платы: документальное оформление и отражение в бухучете

Сельскохозяйственный подряд

Если у какого-либо лица есть земельный участок, но нет материалов и техники для его обработки/засевания, то оно может обратиться за помощью к стороннему предприятию, предоставляющему такие услуги. Тогда подрядчик выполнит работу, которая будет оплачена, а заказчик получит обработанное поле и прибыль от урожая. Результатом будет засеянное поле или выращенная сельхозпродукция. Выращенный урожай будет принадлежать заказчику, а не подрядчику. Подрядчик же получит плату за выполненную работу. Права на собранную продукцию (результат работ) у него не возникает. Собственником продукции является заказчик, который владеет или пользуется участком на законных основаниях.

О форме и существенных условиях договора подряда, ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы, расчетах сторон и бухучете и налогообложении – в следующих статьях.

Выращивание сельхозпродукции по договору подряда: правовой аспект

Как заказчику передать подрядчику ресурсы, необходимые для выполнения сельхозработ (семена, топливо, удобрения и др.), заключить документы на прием выращенной продукции и провести расчеты по договору подряда:

Выращивание сельхозпродукции по договору подряда: налогообложение и учет у заказчика и исполнителя

Договор о совместной деятельности

По этому договору стороны (участники) обязуются действовать совместно без создания юридического лица для достижения общей цели, не противоречащей законодательству. Нередко на практике договор о совместной деятельности оспаривают на том основании, что он является скрытым договором аренды земельного участка. Чтобы оградить себя, в договоре о совместной деятельности нужно четко прописывать его цель (объединение имущества и усилий для совместной деятельности в сфере возделывания земли для ведения сельхозпроизводства), предмет договора, порядок ведения общих дел, порядок распределения прибыли и т. п.

Как заключить такой договор, когда требуется его регистрация, а также об учете операций по договору о совместной деятельности – узнаете из материалов.

Как заключить договор о совместной деятельности

Регистрация договора о совместной деятельности и налогообложение операций по нему

Как вести бухучет совместной деятельности

Совместная деятельность или договор подряда?