Выращивание сельхозпродукции по договору подряда: правовой аспект

17.06.2022 270 0 1

Бывают ситуации, когда собственник или пользователь земельного участка не может его обрабатывать самостоятельно. Сегодня, с учетом военного положения, эта проблема стоит особенно остро. Если у собственника земли нет необходимой техники или работников, он может обратиться за помощью к стороннему предприятию, которое имеет ресурсы для оказания таких услуг. Для этого надо заключить договор подряда. В консультации рассмотрим юридические тонкости, которые следует учесть при заключении договора подряда на выращивание сельхозпродукции.

Суть договора подряда на выращивание сельхозпродукции

В Гражданском кодексе (далее – ГК) договор подряда на выращивание сельскохозяйственной продукции отдельно не прописан. Это значит, что при его заключении необходимо руководствоваться общими положениями о подряде (ст. 837–864 ГК).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на собственный риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик, в свою очередь, должен принять и оплатить выполненную работу (ч. 1 ст. 837 ГК). Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Следовательно, если у какого-либа лица есть земельный участок, но нет материалов и техники для его обработки/засеивания, то оно может обратиться за помощью к стороннему предприятию, которое оказывает такие услуги. Тогда подрядчик выполнит работу, которая будет оплачена, а заказчик получит обработанное поле и прибыль от урожая. Результатом будет засеянное поле или выращенная сельхозпродукция.

Обратите внимание! Выращенный урожай будет принадлежать заказчику, а не подрядчику. Подрядчик же получит плату за выполненную работу. Право на собранную продукцию (результат работ) у него не возникает. Собственником продукции является заказчик, который владеет или пользуется участком на законных основаниях.

Форма и существенные условия договора подряда

Договор подряда заключается в простой письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Регистрировать этот договор в каких-либо госорганах не нужно (см. образец в конце консультации).

Договор подряда должен содержать такие существенные условия, как предмет, цена и срок действия (ст. 180 Хозяйственного кодекса).

1. Предмет договора (ст. 837 ГК). Указывается, какие конкретно работы будут выполняться (их состав и объем), например, работы по выращиванию сельскохозяйственной продукции.

2. Цена договора (ст. 843, 844 ГК). Заказчик и подрядчик в договоре могут определить цену работы или способы ее определения. Цена работы включает возмещение расходов подрядчика и непосредственно плату за выполненную им работу. Обычно цена договора указывается в смете, которая является неотъемлемой частью договора. Смета может быть:

твердой, то есть цена окончательно согласована и не подлежит изменениям. Смета считается твердой, если иное не установлено договором. Твердая смета может измениться только по взаимному согласию сторон, оформленному в письменном виде (например, в виде допсоглашения к договору) (ч. 3 ст. 844 ГК);
приблизительной, то есть цена может меняться в ходе выполнения работ по договору.

Стороны могут предусмотреть, что оплата по договору будет осуществляться не в денежной сумме, а, например, выращенной продукцией, так как цена и способы ее определения по договору подряда устанавливаются сторонами (ч. 1 ст. 843 ГК). Если договором предусмотрена натуральная форма оплаты в эквиваленте к денежной, подрядчик по результатам работы получит выращенную продукцию, стоимость которой эквивалентна установленной сторонами сумме.

3. Сроки начала и завершения работ (ст. 846 ГК). В договоре нужно четко прописать даты начала (этапы) и окончания работ. При поэтапном выполнении работ для удобства составляется календарный план, который можно оформить как отдельное приложение к договору. Кроме того, в договоре можно предусмотреть ситуации, при которых сроки выполнения работ могут быть изменены.

Прочие условия договора

Также в договоре подряда желательно прописать и другие условия, которые не являются существенными, но в будущем позволят сторонам избежать спорных ситуаций.

1. Требования к качеству выполняемых работ

В договоре необходимо указать конкретные требования к качеству работ, которые будет выполнять подрядчик. Согласно ч. 2 ст. 857 ГК выполненная работа должна соответствовать качеству, определенному в договоре подряда. А если в договоре о качестве ничего не сказано, то работа должна отвечать требованиям, которые обычно предъявляют на момент передачи ее результатов заказчику.

2. Порядок обеспечения материалами для выполнения работ

Подрядчик выполняет работы из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 839 ГК). Если заказчик желает, чтобы работы выполнялись из его материалов, то он должен предоставить их подрядчику. Тогда в договоре нужно зафиксировать, что работы будут осуществляться из материалов заказчика, и указать расход материалов, сроки возврата их остатков и основных отходов (ч. 2 ст. 840 ГК). В таком случае право собственности на материалы к подрядчику не переходит.

3. Возможность привлечения субподрядчиков

В соответствии с ч. 1 ст. 838 ГК подрядчик имеет право привлекать к выполнению работ субподрядчиков. При этом за результаты работы таких субподрядчиков перед заказчиком будет отвечать все равно подрядчик. В данном случае по отношению к заказчику подрядчик выступает как генподрядчик, а по отношению к субподрядчикам – как заказчик (ч. 1 ст. 838 ГК).

Важно: если заказчик желает, чтобы конкретный подрядчик выполнил работы сам, тогда в договор следует включить условие о запрете привлекать субподрядчиков либо о том, что подрядчик имеет право привлекать субподрядчиков только для осуществления определенных видов работ (указать, каких именно).

4. Порядок сдачи-приемки выполненных работ

Как правило, приемка-передача выполненных работ оформляется актом. Стороны должны определить в договоре порядок и сроки составления такого акта, механизм согласования разногласий (если они возникнут) и устранения выявленных недостатков.

Такой акт должен соответствовать требованиям, предъявляемым к первичному документу, и содержать обязательные реквизиты, а именно (ч. 2 ст. 9 Закона от 16.07.1999 № 996-XIV «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине»):

название, дату и место составления документа (формы);
название предприятия, от имени которого составлен документ;
содержание и объем хозяйственной операции;
единицу измерения операции (в натуральном и/или стоимостном выражении);
должности лиц, ответственных за осуществление операции и правильность ее оформления;
подпись (личную или электронную, если документ составлен в электронной форме; в некоторых случаях допустима факсимильная) или другие данные, позволяющие идентифицировать лицо, которое участвовало в операции.

Мы также рекомендуем в этом разделе договора изложить порядок подписания акта выполненных работ. В частности, нужно прописать алгоритм действий в ситуации, когда одна из сторон уклоняется от его подписания. В связи с этим можно назвать в договоре возможные случаи одностороннего подписания акта.

Помните: согласно ч. 4 ст. 849 ГК заказчик вправе в любое время до окончания работ отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику за выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора, даже если со стороны подрядчика не было нарушений.

5. Права и обязанности сторон договора

Заказчик по договору подряда:

1) имеет право (ст. 849 ГК):

в любое время проверить ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;
отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным;

2) обязан:

содействовать подрядчику в выполнении работы в случаях, объеме и порядке, установленных договором подряда (ст. 850 ГК);
принять работу, выполненную подрядчиком в соответствии с договором подряда, осмотреть ее и при выявлении допущенных в работе отступлений от условий договора или других недостатков немедленно заявить о них подрядчику (ст. 853 ГК).

Подрядчик:

1) имеет право не начинать работу, а начатую работу остановить, если заказчик не предоставил материалы или необходимое оборудование и этим сделал невозможным выполнение договора подрядчиком (ст. 851 ГК).

2) обязан предупредить заказчика (ст. 847 ГК):

о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от заказчика;
о том, что соблюдение указаний заказчика угрожает качеству или пригодности результата работы;
наличии других обстоятельств, не зависящих от подрядчика, которые угрожают качеству или пригодности результата работы.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

Если подрядчик некачественно выполнит работу, заказчик по своему выбору может требовать от него (ч. 1 ст. 858 ГК):

бесплатного устранения недостатков в работе в разумный срок;
пропорционального уменьшения цены работы;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, если право заказчика устранять их предусмотрено договором.

Если же отступления в работе от условий договора или другие недостатки в работе являются существенными и такими, которые не могут быть устранены или не были устранены в установленный заказчиком разумный срок, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (ч. 3 ст. 858 ГК). Отметим, что в договоре можно предусмотреть и другие виды ответственности для подрядчика. Например, установить штраф за сдачу работ позже определенного в договоре срока.

Заказчик имеет право предъявить иск относительно ненадлежащего качества выполненной подрядчиком работы в течение года со дня приемки работы и подписания акта выполненных работ (ч. 1 ст. 863 ГК). Для строений и сооружений такой срок составляет три года. Если работа принималась частями, срок исковой давности начинает исчисляться с момента приемки работы в целом (ст. 864 ГК).

Образец

Договір підряду № 14

м. Ковель

15.06.2022

Фермерське господарство «Бандура» в особі директора Сороченка Павла Олександровича, який діє на підставі статуту (далі – Замовник), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Сопілка» в особі голови Олексенка Сергія Олеговича (далі – Підрядник), з іншої сторони, уклали цей договір (далі – Договір) про таке:

1. Предмет Договору

1.1. Підрядник зобов’язується на свій ризик виконати роботи з вирощування сільськогосподарської продукції на земельній ділянці, яка належить Замовнику на праві постійного користування на підставі державного акта серії АЯ № 121212 та розташована за адресою: Волинська область, Ковельський район, м. Ковель (далі – об’єкт), кадастровий номер 3434343434:34:343:3434, згідно із затвердженим кошторисом.

1.2. Точний перелік робіт із зазначенням їхньої вартості, а також вартість матеріалів, що використовуються Підрядником у процесі, вказуються у кошторисі (додаток 1*), що є невіддільною частиною Договору.

1.3. Узгоджений та підписаний сторонами кошторис є підставою для складання рахунка. Цей кошторис є твердим та підлягає зміні виключно за погодженням сторін.

1.4. Підрядник виконує роботи власними якісними матеріалами та технікою.

2. Строки виконання робіт

2.1. Підрядник приступає до виконання робіт наступного дня після підписання Договору.

2.2. Початок та закінчення окремих видів робіт затверджено сторонами в календарному графіку виконання робіт (додаток 2*), що є невіддільною частиною Договору.

2.3. Підрядник зобов’язаний виконувати роботи в строк, зазначений у календарному графіку виконання робіт.

2.4. Датою закінчення роботи вважається дата, коли Замовник прийняв її у Підрядника за актом приймання-передачі виконаних робіт.

3. Ціна та порядок розрахунків

3.1. Ціна роботи за Договором указується у кошторисі.

3.2. Ціна роботи включає в себе відшкодування витрат Підрядника на використані ним у процесі виконання Договору пально-мастильні матеріали, інші допоміжні матеріали та плату за виконану роботу.

3.3. Сторони узгодили, що оплата виконаної Підрядником роботи може здійснюватися як у грошовому, так і в натуральному вигляді (вирощеною продукцією). Розрахунок у натуральній формі повинен відповідати грошовому еквіваленту вартості продукції за ринковими цінами на дату розрахунку.

3.4. Оплата робіт проводиться на підставі письмової заяви Підрядника (форма заяви наведена в додатку 3*):

або шляхом перерахування Замовником коштів у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Підрядника;
або шляхом видачі Підряднику продукції, яка відповідає грошовому еквіваленту вартості продукції за ринковими цінами на дату розрахунку.

3.5. Авансовий платіж Договором не передбачено. Повний розрахунок здійснюється із Підрядником протягом трьох робочих днів після підписання сторонами акта приймання-передачі виконаних робіт.

4. Порядок приймання-передачі робіт

4.1. Закінчення робіт на певному етапі або цілком фіксується Підрядником в акті приймання-передачі виконаних робіт. Акт складається у двох примірниках та передається Замовнику на підписання.

4.2. Протягом трьох робочих днів із дня отримання акта виконаних робіт Замовник повинен:

за відсутності зауважень погодити та підписати акт, після чого повернути один примірник Підряднику;
за наявності зауважень викласти їх у письмовому вигляді та надіслати Підряднику;
надати обґрунтовану відмову в підписанні.

4.3. У разі порушення строку, установленого п. 4.2 Договору, та за відсутності будь-якої відповіді від Замовника вказані в акті роботи вважаються прийнятими без зауважень.

5. Права та обов’язки сторін

5.1. Замовник має право:

у належному вигляді отримати результат робіт за Договором;
відмовитися від оплати витрат, які не визначені кошторисом та не погоджені з ним;
відмовитися від підписання акта приймання-передачі виконаних робіт у разі виявлення недоліків та використання неналежних матеріалів під час виконання робіт;
відмовитися від оплати робіт та використаних матеріалів у разі неналежного виконання Підрядником своїх обов’язків;
на відшкодування збитків, понесених ним через невиконання чи неналежне виконання Підрядником роботи за Договором.

5.2. Замовник зобов’язаний:

на період дії Договору надати Підряднику безперешкодний доступ до об’єкта для належного виконання ним договірних обов’язків;
оплатити Підряднику виконану роботу та використані матеріали згідно з кошторисом;
за відсутності зауважень погодити та надіслати Підряднику акт приймання-передачі виконаних робіт протягом трьох робочих днів із дня його отримання або надіслати зауваження у письмовому вигляді чи обґрунтовану відмову від підписання акта.

5.3. Підрядник має право:

отримати належну плату за роботу, виконану відповідно до календарного графіка робіт (додаток 2), запитів Замовника та за відсутності його зауважень;
відмовитися від виконання робіт чи зупинити їх виконання за наявності перешкод із боку Замовника в доступі до об’єкта, вказаного в п. 1.1 Договору;
подати Замовнику обґрунтоване звернення щодо зміни положень кошторису;
залучати для виконання робіт інших осіб – субпідрядників, але тільки за умови завчасного отримання письмової згоди Замовника.

5.4. Підрядник зобов’язаний:

виконати роботи в необхідних обсягах та за календарним планом (додаток 2);
під час виконання робіт використовувати якісні матеріали та техніку, що зазначені в кошторисі;
не перешкоджати Замовнику контролювати процес і стан виконання робіт;
у разі виявлення Замовником недоліків усунути їх за власний рахунок протягом семи робочих днів із дня виявлення;
після виконання роботи на певному етапі або цілком, керуючись календарним планом (додаток 2), подавати Замовнику на погодження та підписання акт приймання-передачі виконаних робіт.

6. Відповідальність сторін

6.1. За порушення строків виконання робіт більш ніж на десять робочих днів Підрядник повинен сплатити Замовнику штраф у розмірі 3 % загальної вартості робіт за кошторисом.

6.2. За порушення зобов’язань з оплати робіт більш ніж на сім робочих днів Замовник сплачує на користь Підрядника пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день такого прострочення.

7. Строк дії Договору та інші умови

7.1. Дія Договору розпочинається з моменту його підписання сторонами та закінчується 31.12.2022.

7.2. Дія Договору може бути продовжена за взаємною згодою сторін.

7.3. Розірвання Договору можливе тільки за згодою обох сторін. У разі недосягнення згоди питання вирішується у суді.

7.4. Усі правовідносини, які виникають у зв’язку з виконанням умов Договору та не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного законодавства України.

7.5. У разі недосягнення згоди сторони повинні спробувати врегулювати спір досудовим (претензійним) порядком. За неможливості такого врегулювання спір вирішується у суді.

8. Реквізити та підписи сторін

<...>

___________

* Приложения здесь не публикуются.

Договір підряду. Зразок.doc

Скачать

земля ответственность заключение договора выращивание договор подряда существенные условия условия договора сельхозпродукция выращивание посевов образец