Земельные отношения во время военного положения: отвечаем на вопросы по действию Закона № 2145-IX во времени

Эксперты программы USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО), привлеченные Министерством аграрной политики и продовольствия Украины, подготовили ответы на самые распространенные вопросы относительно Закона № 2145-IX о земельных отношениях во время военного положения.

Вопросы – ответы

Если договор аренды закончился после 24.02.22, но до принятия Закона, продлевается ли он автоматически на 1 год?

Согласно ст. 58 Конституции Украины законы и другие нормативно правовые акты не имеют обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают или отменяют ответственность лица. Именно так толкует содержание этой статьи и Конституционный Суд Украины (см.: Решение КСУ по делу по конституционному обращению Национального банка Украины относительно официального толкования положения ч. 1 ст. 58 Конституции Украины (дело об обратном действии по законам и другим нормативно-правовым актам) от 09.02.1999 г. №1-рп/99 дело №1-7/99). Также это отражено и в п. 2 ст. 5 Гражданского кодекса Украины, согласно которому акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда он смягчает или отменяет гражданскую ответственность лица. Поэтому Закон № 2145-IX может применяться к имеющимся отношениям по состоянию на 7 апреля, когда этот Закон был введен в действие. Если договор о земле прекратил свое действие до 7 апреля 2022, считается, что такие договорные отношения прекратились. Поэтому такой договор не подлежит возобновлению в соответствии с Законом № 2145-IX.

Правомерно ли решение органа местного самоуправления о передаче участка в частную собственность, принятое до вступления в силу Закона № 2145-IX?

Такие решения органов местного самоуправления, принятые к вступлению в действие Закона, правомерны. Однако, поскольку с 24.02.22 г. прекращено функционирование Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество, такое решение не может быть выполнено до возобновления их функционирования.

Что делать с договорами аренды на земле для товарного сельскохозяйственного производства, если их действие истекает в апреле 2022 года, но решение о новых договорах аренды принято в феврале со ставкой годовой арендной платы 10 %?

Если действие договора истекло после 7 апреля 2022 г., то в соответствии с Законом №2145-IX такой договор считается автоматически восстановленным на 1 год.

Все руководство с наиболее распространенными вопросами и ответами о земельных отношениях на время военного положения (по Закону № 2145-IX) доступно по ссылке.

Загрузить материалы разъяснения Закона № 2145-IX, типовые договоры можно по ссылке.

Вебинар «Земельные отношения в условиях военного положения» доступен по ссылке.

По материалам Минагро