Оподаткування доходу фізособи від продажу незавершеного будівництва

ДФС у листі від 22.12.2016 р. №13982/Ц/99-99-13-02-03-14 нагадує, що дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Дохід, отриманий від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 ПКУ, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%.

У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.

Дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

Крім того, доходи, визначені ст. 163 ПКУ, є об’єктом оподаткування військовим збором за ставкою 1,5%.

Отже, якщо об’єкт незавершеного будівництва не зазначено у п. 172.1 ПКУ, то дохід, отриманий фізичною особою - резидентом від продажу такого об’єкта, оподатковується ПДФО за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 1,5%.