Налогообложение дохода физлица от продажи незавершенного строительства

ГФС в письме от 22.12.2016 г. №13982/Ц/99-99-13-02-03-14 напоминает, что доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, не облагается налогом.

Доход, полученный от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 НКУ, подлежит налогообложению по ставке 5%.

В таком же порядке облагается налогом доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку согласно закону.

Кроме того, доходы, определенные ст. 163 НКУ, является объектом налогообложения военным сбором по ставке 1,5%.

Так, если объект незавершенного строительства не указан в п. 172.1 НКУ, то доход, полученный физическим лицом - резидентом от продажи такого объекта, облагается НДФЛ по ставке 5% и военным сбором по ставке 1,5%.