Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Верховный Суд сделал вывод о преимущественных правах нанимателя жилья

15.04.2016

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что по своей правовой природе договор займа в силу безвозмездного характера не является договором аренды, но к нему применяются положения Кодекса о найме (аренде), в т.ч. положения ст. 777 Гражданского кодекса Украины (ГК).

Кроме этого, согласно ч. 4 ст. 778 ГК Украины, если в результате улучшения, сделанного с согласия наймодателя, создана новая вещь, то наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.

На основании ч. 1 ст. 362 ГК Украины в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, а также на прочих равных условиях. Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 30 марта 2016 года  №6-107цс16.

Так, до вступления в силу Гражданского кодекса Украины (ГК) с 2003 года правоотношения по договору безвозмездного пользования регулировались главой 27 ГК Украинской ССР 1963 года (безвозмездное пользование имуществом).

С 1 января 2004 года вступил в силу ГК Украины 2003 года. В соответствии с ч. 4 Заключительных и Переходных положений ГК Украины положения настоящего Кодекса применяются к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. Относительно гражданских отношений, которые возникли до вступления в силу ГК Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые продолжают существовать после вступления его в силу.

Если спорные правоотношения возникли до вступления в силу ГК Украины 2003 года и продолжают существовать и после его вступления в силу, то к таким правоотношениям применяются положения главы 60 ГК Украины (ссуда).

Согласно ст. 827 ГК Украины, по договору займа одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь для пользования в течение установленного срока. Если стороны не установили срока пользования вещью, то он определяется в соответствии с целью пользования ею (ст. 831 ГК Украины).

В соответствии с ч. 3 ст. 827 ГК Украины к договору ссуды применяются положения главы 58 настоящего Кодекса, которая содержит общие положения о найме (аренде) и которой, в частности, установлены преимущественные права нанимателя перед другими лицами.

Ч. 2 ст. 777 ГК Украины предусматривает наличие преимущественного права нанимателя, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, перед другими лицами на приобретение вещи, в случае ее продажи.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.

Источник: http://sud.ua/news/

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
29.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Президент утвердил мораторий на проверки бизнеса Обновлены правила ведения воинского учета: постановление КМУ от 16.07.2025 Обнародованы изменения к КЗоТ относительно установления наличия признаков трудовых отношений Нужно ли переоформлять документы, если ...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
Новое
01.08.2025
Документы, вступившие в силу с 28 июля по 3 августа 2025 года
Документы, которые вступили в силу на этой неделе и пригодятся при ведении хозяйственной деятельности. Закон Украины от 03.06.2025 № 4466-IX «О факторинге» Закон Украины от 18.06.2025 № 4503-IX «О внесении изменений в Закон Украины «О Национальном агентстве Ук...
01.08.2025
Изменения в законодательстве с 28 июля по 1 августа 2025 года
Сборник изменений в законодательстве, проведенных этой неделе Президент подписал Закон о факторинге Закон предусматривает усовершенствование регулирования факторинга в Украине и отдельных положений действующих законов Украины, касающихся предоставления факторинговых услуг. Кабмин еще раз обно...
01.08.2025
Как будет осуществляться надзор за предоставителями нефинансовых платежных услуг в рамках открытого банкинга
Внесены изменения в нормативно-правовые акты НБУ относительно надзора на платежном рынке. Изменения касаются небанковских предоставителей платежных услуг по предоставлению сведений со счетов и инициированию платежных операций. Национальный банк определил порядок осуществления надзора за предоставите...
Лучшие материалы