Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Верховный Суд сделал вывод о преимущественных правах нанимателя жилья

15.04.2016

Верховный Суд Украины пришел к выводу, что по своей правовой природе договор займа в силу безвозмездного характера не является договором аренды, но к нему применяются положения Кодекса о найме (аренде), в т.ч. положения ст. 777 Гражданского кодекса Украины (ГК).

Кроме этого, согласно ч. 4 ст. 778 ГК Украины, если в результате улучшения, сделанного с согласия наймодателя, создана новая вещь, то наниматель становится ее совладельцем. Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его затрат на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом.

На основании ч. 1 ст. 362 ГК Украины в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, а также на прочих равных условиях. Об этом идет речь в Постановлении Судебной палаты в гражданских делах ВСУ от 30 марта 2016 года  №6-107цс16.

Так, до вступления в силу Гражданского кодекса Украины (ГК) с 2003 года правоотношения по договору безвозмездного пользования регулировались главой 27 ГК Украинской ССР 1963 года (безвозмездное пользование имуществом).

С 1 января 2004 года вступил в силу ГК Украины 2003 года. В соответствии с ч. 4 Заключительных и Переходных положений ГК Украины положения настоящего Кодекса применяются к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. Относительно гражданских отношений, которые возникли до вступления в силу ГК Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые продолжают существовать после вступления его в силу.

Если спорные правоотношения возникли до вступления в силу ГК Украины 2003 года и продолжают существовать и после его вступления в силу, то к таким правоотношениям применяются положения главы 60 ГК Украины (ссуда).

Согласно ст. 827 ГК Украины, по договору займа одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь для пользования в течение установленного срока. Если стороны не установили срока пользования вещью, то он определяется в соответствии с целью пользования ею (ст. 831 ГК Украины).

В соответствии с ч. 3 ст. 827 ГК Украины к договору ссуды применяются положения главы 58 настоящего Кодекса, которая содержит общие положения о найме (аренде) и которой, в частности, установлены преимущественные права нанимателя перед другими лицами.

Ч. 2 ст. 777 ГК Украины предусматривает наличие преимущественного права нанимателя, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, перед другими лицами на приобретение вещи, в случае ее продажи.

С полным текстом судебного решения можно ознакомиться по ссылке.

Источник: http://sud.ua/news/

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
26.08.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Минюст призывает перерегистрировать недвижимость, приобретенную до 2013 года Приостановление коллективного договора в условиях военного положения: принят закон о новых условиях Изменен порядок оформления и выдачи военно-учетного документа Правительство пла...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
02.06.2025
Важное в мае для плательщиков НДС
Ознакомьтесь с важными материалами для плательщиков НДС в мае. Больше по теме: Спецпроект «НДС: ситуации из практики» Спецпроект «Электронное администрирование НДС: правила, риски, решения» Спецпроект «Особенности налогообложения НДС в условиях военного времени»...
Новое
29.08.2025
Документы, вступившие в силу с 25 по 31 августа 2025 года
Документы, которые вступили в силу на этой неделе и пригодятся при ведении хозяйственной деятельности. Указ Президента от 23.08.2025 № 612/2025 «О решении Совета национальной безопасности и обороны Украины от 23 августа 2025 года «О применении персональных специальных экономических ...
29.08.2025
Изменения в законодательстве с 25 по 29 августа 2025 года
Подборка изменений в законодательстве, проведенных этой неделе С 28 августа Хозяйственный кодекс утратит силу: что предусматривает реформа Для повышения правовой осведомленности общества и во избежание возможных вопросов в будущем Минюст сообщает правовую позицию в связи с утратой действия Хоз...
29.08.2025
Пруденциальные требования к финансовым компаниям обновлены
В соответствии с изменениями к Положению о пруденциальных требованиях к финансовым компаниям для целей расчета достаточности собственного капитала финансовой компании вводятся уточнения в части вычета компонентов, которые не способны поглощать убытки из-за своей неденежной природы. Национальный...
Лучшие материалы