Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Президент подписал Указ о передаче сельхозземель из государственной в коммунальную собственность

27.10.2020

Президент издал Указ относительно ускорения деятельности по передаче земельных участков сельхозназначения государственной собственности в коммунальную собственность (далее – Указ). Документ довольно лаконичный и содержит следующие поручения Кабмину:

  • активизировать деятельность по передаче сельхозучастков государственной собственности в коммунальную;
  • обработать вопрос относительно стимулирования оформления территориальными громадами права собственности на сельхозучастки, которые переданы из государственной собственности;
  • принять в установленном порядке меры по урегулированию вопроса обеспечения получения гарантированного права граждан на землю при передаче в коммунальную собственность земельных участков сельхозназначения государственной собственности, относительно которых гражданам предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству;
  • обеспечить сопровождение законопроектов относительно финансовой поддержки фермерских хозяйств, усовершенствования системы управления и дерегуляции в сфере земельных отношений, установления прозрачного процесса проведения электронных земельных аукционов;
  • принять меры по ускорению создания, функционирования и развития национальной инфраструктуры геопространственных данных Украины.

В целом в распоряжение территориальных громад перейдет свыше 2 млн га земли.

Напомним, что все земельные участки сельхозназначения, расположенные за пределами населенных пунктов, находятся в государственной собственности (кроме тех, которые оформлены в частную и которые находятся в коммунальной собственности) (Закон от 06.09.12 г. № 5245-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности»). Ими распоряжаются Госгеокадастр и его областные управления (ч. 4 ст. 122 Земельного кодекса, далее – ЗК).

Впрочем, несколько лет тому назад власть приняла решение, что такие земли должны быть переданы на места территориальным громадам, чтобы они ими распоряжались и получали соответствующие средства на нужды громады. Поэтому вопрос передачи земель из государственной в коммунальную собственность не новый, его реализация начата давно, но довольно продолжительна.

Следует отметить, что Указ, акцентируя внимание на потребности передачи сельхозземель на места, никак не осуществляет такую передачу. Как предусмотрено процедурой, областные управления Госгеокадастра должны провести инвентаризацию земель, составить акт приема-передачи конкретных земельных участков и подписать его с соответствующими органами местного самоуправления (сельские, поселковые советы). После этого земельные участки перейдут в коммунальную собственность, которая будет зафиксирована в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, и местные громады смогут ими распоряжаться.

То есть процедура передачи земель с одной формы собственности в другую осуществляется так, как это предусмотрено законодательством (ст. 117 ЗК). Однако Указом лишь поручается совершить все необходимые действия, чтобы по возможности быстрее завершить передачу сельхозземель по всей Украине местным громадам.

Также заметим, что процедура отвода земельных участков сельхозназначения в собственность или пользование остается такой же, как и прежде (ст. 116, 118, 123, 124 ЗК). После смены распорядителя земель заявитель будет иметь дело с местным советом и продолжит начатый процесс отвода земельного участка в собственность или пользование. Разрешения на разработку проекта по землеустройству не теряют своего действия, получать в совете новый (вместо выданного облуправлением Госгеокадастра) нет потребности.

Переход права собственности на землю из государственной в коммунальную собственность не является основанием для прекращения действия договора или изменения его условий, если иное не предусмотрено договором (ч. 4 ст. 32 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли»). Поэтому в целом переход права от государственного органа к территориальной громаде не прекращает действующий договор аренды/эмфитевзиса на земельный участок, если только об этом прямо не сказано в договоре. Советуем проверить условия заключенных договоров относительно сельхозземель, которые расположены за пределами населенных пунктов, чтобы понять, коснется ли это вас. Если речь идет о прекращении, то нужно как можно скорее внести изменения в договор и убрать такое условие или изменить его на противоположное, например, с такой формулировкой: «...С изменением собственника земельного участка договор не прекращает свое действие».

Указ Президента Украины от 15.10.20 г. № 449/2020 вступил в силу с 17.10.20 г. («Урядовий кур’єр» от 17.10.20 г. № 202).

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
12.08.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 01.08.2025 С 6 августа ГНС изменяет квалифицированные сертификаты для подписания уведомлений: загрузите новые Кабмин предлагает изменения к Закону о бухучете относительно введения отчетности п...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
Новое
18.08.2025
Предлагаются изменения касательно ответственности за нарушения режима военного положения и комендантского часа – законопроект
Законопроект направлен на обеспечение общественного (публичного) порядка во время действия военного положения, а также на реализацию полномочий полиции в обеспечении и осуществлении мероприятий правового режима военного положения. Больше по теме: Финансовая и статистическая отчетность: пауза-отсроч...
18.08.2025
Как бизнесу с прифронтовых территорий получить право на временное освобождение от налоговых обязанностей
Налогоплательщики с прифронтовых территорий, пострадавших в результате боевых действий, могут получить временное освобождение от исполнения налоговых обязанностей. Рассмотрим, кто может воспользоваться этим правом, в чем заключается временное освобождение, что для этого необходимо сделать.Больше по ...
18.08.2025
Форма Налоговой декларации по налогу на прибыль предприятий дополнена приложением БД
Министерство финансов издало приказ «Об утверждении Изменений в форму Налоговой декларации по налогу на прибыль предприятий». Больше по теме: Благотворительность: изменения по НДФЛ и разницам по налогу на прибыль Как отразить помощь армии в учете предприятия-благотворителя? Финан...
Лучшие материалы