Кабмин обновил правила оценки земли

Больше по теме:

Можно ли перерегистрировать право постоянного пользования землей умершего учредителя на фермерское хозяйство

Создание фермерского хозяйства

Можно ли передать в аренду своему фермерскому хозяйству землю, выкупленную из постоянного пользования

Кабмин устранил диспропорции, которые приводили к занижению оценки земельных участков и лишали местных бюджетов дополнительных поступлений. Соответствующее постановление КМУ от 27.05.2026 № 676 «О внесении изменений в Методику нормативной денежной оценки земельных участков» принято 27 мая.

Новые правила усовершенствуют общую методологию, введенную после реформы 2021 года, и предлагают более эффективные решения для развития общин. Прежде всего, постановление отменяет жесткую привязку к админцентру при определении базовых показателей. Ранее определение рентного дохода зависело исключительно от количества населения административного центра общины. Из-за этого, если в границах общины были другие – большие или экономически более активные населенные пункты, оценка земельных участков на всей территории общины занижалась. Теперь общинам разрешено использовать для расчета показатели наиболее развитого населенного пункта.

Отдельный блок изменений касается земель оздоровительного и курортного назначения. Часто такие участки расположены в городах и поселках и занимают большие площади в привлекательных зонах. После принятия Методики в 2021 году их нормативная оценка существенно снизилась. Санатории и курортные комплексы платили гораздо меньший налог. Теперь такие земли будут оцениваться по тому же коэффициенту, что и застроенные земельные участки населенных пунктов. То есть, по более высокому показателю, поскольку они активно используются и приносят доход. Кроме того, правительство уточнило перечень курортно-рекреационных зон и официально включило в него город Одессу.

«Усовершенствование методики нормативной денежной оценки – это, прежде всего, шаг к финансовой самостоятельности украинских общин. Мы убираем искусственные ограничения, из-за которых местные бюджеты теряли реальные доходы от платы за землю. Обновленные подходы к оценке курортных зон и включение Одессы в соответствующий перечень позволят мобилизовать значительные средства. Только это решение будет дополнительно приносить местным бюджетам около 300 млн грн ежегодно», – отмечает заместитель министра экономики, окружающей среды и сельского хозяйства Украины Денис Башлык.

В то же время постановление существенно упрощает жизнь бизнесу и землеустроителям благодаря трем важным изменениям:

1. Устранение пробелов при расширении границ населенных пунктов: до сих пор не было механизма, как оценивать земельные участки при расширении границ населенных пунктов до момента проведения полной оценки всей территории. Новое постановление вводит четкий и понятный алгоритм таких случаев.
2. Укрупнение оценочных районов: максимальная площадь одного района увеличена до 1 500 гектаров, что существенно упростит выполнение работ.
3. Актуальные данные о качестве грунтов: исполнители работ по оценке теперь могут уточнять агропроизводственные группы грунтов на основе реальных современных грунтовых обследований. Это позволит получать максимально точные данные. Правило распространяется на все земли, кроме особо ценных.

Минэкономики