Аренда жилья с правом выкупа: законопроект готовят ко второму чтению

Больше по теме:

Можно ли использовать факсимиле вместо подписи в случае заключения договора аренды земли

Арендодатель умер или сменился собственник земельного участка: может ли арендатор передать участок в субаренду?

В Украине планируется запустить новый формат решения «квартирного» вопроса – аренду жилья с правом его выкупа. Соответствующий законопроект в Парламенте обещают рассмотреть до конца года. Арендовать такое жилье нужно будет не менее 10 лет, но выкупить по сниженной цене не позволят.

Об этом сообщила председатель Комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

По ее словам, речь идет об одном из пяти финансово-кредитных механизмов, которые появятся в Украине благодаря жилищной реформе. Первый шаг уже сделан, когда 16 июля Парламент принял в первом чтении законопроект № 12377.

«Законопроект – рамочный, за ним будут еще два законопроекта, которые позволят системно провести в Украине жилищную реформу. Как следствие, каждый украинец, нуждающийся в улучшении жилищных условий, сможет решить свой квартирный вопрос», – пояснила Елена Шуляк.

Она отметила, что двумя основными опциями решения жилищного вопроса станет возможность получить жилье во временное пользование – служебное жилье и на условиях социальной аренды, а также в собственность. Для приобретения жилья в собственность будет предусмотрено пять вариантов финансово-кредитных механизмов, которые будут реализовываться на средства государственного или местного бюджетов, а также за счет международной технической помощи. Речь идет:

• о предоставлении льготных долгосрочных кредитов на строительство – программ вроде єОселі планируют запустить несколько;
• об уплате части стоимости жилья, компенсации за причитающиеся для получения жилые помещения;
• оплате части паевых взносов членов жилищно-строительных и жилищных кооперативов, предоставлении льготных долгосрочных кредитов или компенсации части процентов по кредитам на оплату таких взносов;
• обеспечении жильем на условиях финансового лизинга;
• о передаче жилья по договору аренды с правом выкупа.

«Аренда с правом выкупа – один из самых популярных инструментов в ЕС. Подобные механизмы существуют в разных странах мира. Например, в США такое соглашение известно как «lease with option to purchase» или «rent-to-own». В Великобритании это называется «rent-to-buy» или «lease option», – отметила Елена Шуляк.

На внедрении этого инструмента, подчеркнула она, настаивали международные партнеры при подготовке программы Ukraine Facility, одним из индикаторов которой является осуществление жилищной реформы.

«Средства от выкупа арендаторами жилья, которое предоставлялось им в аренду, будут идти в специальный револьверный фонд, из которого будет осуществляться строительство нового социального жилья», – отметила Елена Шуляк.

Арендодателем будет община, а также частные собственники соответствующего жилья, которые будут за это получать налоговые преференции. То есть, по сути, платежи за аренду будут поступать в ОМС и от арендаторов, и от государства, которое при необходимости будет субсидировать предоставление этой услуги.

По словам Елены Шуляк, ставка аренды должна быть рассчитана в соответствии с оценкой способности арендатора. Но согласно законопроекту № 12377 договоры аренды с правом выкупа социального жилья из государственного жилищного фонда и жилищного фонда территориальных общин могут заключаться лицами, проживающими в таком жилье не менее 10 лет.

«При этом, выкуп такого жилья по сниженным ценам не допускается и осуществляется по стоимости, которая не может быть ниже стоимости нового социального жилья для его замены», – уточнила Елена Шуляк.

Она также акцентировала, что приобретаемое в собственность жилье путем использования финансово-кредитных механизмов нельзя будет продать в течение 10 лет с момента приобретения права собственности. Отчуждение такого жилья до истечения срока в 10 лет возможно только при возврате средств в размере полученной государственной поддержки в порядке и на условиях, определенных Кабинетом Министров Украины.

В заключение Елена Шуляк отметила, что принять законопроект № 12377 во втором чтении Верховная Рада обязана до конца текущего года. Это один из индикаторов программы Ukraine Facility, по которой Украина получает 50 млрд евро от ЕС до конца 2027 года. Выполнение именно этого индикатора принесет Украине более 300 млн евро.

«Слуга Народа»