Возвращение НДФЛ, ошибочно уплаченного при продаже недвижимости

НДФЛ физлица при продаже недвижимого имущества платят не всегда. Но если физлицо освобождено от уплаты указанного налога, но ошибочно оплатило в бюджет НДФЛ, то средства можно вернуть.

В случае продажи недвижимого имущества физлица могут воспользоваться льготным правилом в налогообложении полученных доходов. Прописано оно в п. 172.1 НКУ.  Не облагаются НДФЛ доход, полученный плательщиком налога от продажи недвижимости, в отношении которого выполняются одновременно три условия.

1. Объектом продажи может быть: жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельный участок, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 ЗКУ в зависимости от его назначения.
2. В отчетном налоговом году физлицо продает первый объект недвижимости (из указанных выше).
3. Объект недвижимости, что продается, находился в собственности налогоплательщика более 3 лет.

Поэтому, если лицо ошибочно уплатило НДФЛ, оно о может вернуть уплаченную сумму. Для этого следует подать заявление в произвольной форме в течение 1095 дней со дня возникновения ошибочно и/или излишне уплаченной суммы.

Орган ГНС готовит заключение не позднее, чем за 5 рабочих дней до окончания двадцатидневного срока со дня подачи заявления. На основании полученного заключения Казначейство, в течение 5 рабочих дней осуществляет возврат излишне уплаченных сумм налогов.

ОИР 103.07