В какую ГНИ должен подать форму № 20-ОПП нерезидент при приобретении недвижимого имущества в разных территориальных общинах

В какой контролирующий орган должен встать на учет нерезидент (иностранная компания, организация), приобретающий недвижимое имущество, в том числе в различных административно-территориальных единицах Украины? 

Согласно п. 63.3 Налогового кодекса (далее – НК) налогоплательщик обязан стать на учет в соответствующих контролирующих органах по основному и неосновному месту учета, уведомлять обо всех объектах налогообложения и объектах, связанных с налогообложением, контролирующие органы по основному месту учета согласно Порядку учета плательщиков налогов и сборов, утвержденного приказом Минфина от 09.12.2011 № 1588 (далее – Порядок № 1588). 

Нормами п. 64.5  НК и п. 3.4 разд. ІІІ, п. 4.4 разд. IV Порядка № 1588 определены основания и перечень документов, подаваемых нерезидентами (иностранные юридические компании, организации) в контролирующие органы для взятия на учет. 

Пунктом 64.5 НК и п. 3.4 разд. ІІІ Порядка № 1588 определено, что нерезиденты (иностранные юридические компании, организации), которые осуществляют в Украине деятельность через обособленные подразделения, в том числе постоянные представительства, либо приобретают недвижимое имущество, либо получают имущественные права на такое имущество в Украине, либо открывают счета в банках. Украины (кроме корреспондентских счетов, открываемых банкам-нерезидентам), в других финансовых учреждениях, в небанковских предоставителях платежных услуг или открывают электронные кошельки в эмитентах электронных денег в соответствии со ст. 64 Закона от 30.06.2021 № 1591-IX «О платежных услугах», или приобретают право собственности на инвестиционный актив, определенный абзацами третьим – шестым пп. «е» пп. 141.4.1 НК, у другого нерезидента, не имеющего постоянного представительства в Украине, обязаны встать на учет в контролирующих органах. 

Взятие на учет в контролирующем органе нерезидента осуществляется при наступлении первого из событий, определенного в абзаце первом п. 3.4 разд. ІІІ Порядка № 1588, не позднее следующего рабочего дня со дня поступления от нерезидента соответствующего заявления, которое он обязан подать, в частности, до приобретения недвижимого имущества или получения имущественных прав на такое имущество в Украине – в контролирующий орган по местонахождению недвижимого имущества. 

Если у налогоплательщика происходит регистрация, создание или открытие объекта налогообложения на территории административно-территориальной единицы, где он не состоит на учете, то такой налогоплательщик обязан встать на учет по неосновному месту учета в контролирующем органе по местонахождению такого объекта в порядке, определенном разд. VIII Порядка № 1588 (п. 8.3 разд. VIII Порядка № 1588). 

Взятие на учет по неосновному месту учета осуществляется путем подачи уведомления об объектах налогообложения или объектах, связанных с налогообложением или через которые осуществляется деятельность, по форме № 20-ОПП. 

Таким образом, нерезидент, не состоящий на учете в контролирующем органе, при наступлении первого из событий, а именно, до приобретения недвижимого имущества или получения имущественных прав на такое имущество в Украине, обязан стать на учет в контролирующем органе по местонахождению такого недвижимого имущества. 

Если нерезидент, состоящий на учете в контролирующем органе, приобретает недвижимое имущество на территории административно-территориальной единицы, где он не состоит на учете, то он обязан стать на учет по неосновному месту учета в контролирующем органе по местонахождению такого объекта недвижимого имущество. 

ОИР, категория 116.02