Учитывает ли ФЛП минимальную сумму арендного платежа при определении арендной платы

Главное управление ГНС в Харьковской области сообщает, что договорные отношения, возникающие между арендатором и арендодателем, регулируются Хозяйственным кодексом (далее – ХК).

Согласно ч. 1 ст. 283 ХК по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) за плату на определенный срок во владение и пользование имуществом для осуществления хозяйственной деятельности.

Существенными условиями договора аренды есть: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации); срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа (ч. 1 ст. 284 ХК).

Арендная плата – это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю вне зависимости от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (ч. 1 ст. 286 ХК).

Согласно пп. 164.2.5 Налогового кодекса (далее – НК) в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход налогоплательщика включаются, в частности доход от предоставления имущества, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), определенный в порядке, установленном п. 170.1 НК.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, утверждаемой Кабмином, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, устанавливаемых органом местного самоуправления села, поселка, города, территории которых она расположена, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды (абзац второй пп. 170.1.2 НК).

В то же время, в состав общего месячного (годового) налогооблагаемого дохода плательщика налога не включается доход физического лица – предпринимателя, с которого уплачивается единый налог согласно упрощенной системе налогообложения в соответствии с НК (пп. 165.1.36 НК).

В соответствии с пп. 1 п. 292.1 НК доходом физического лица – предпринимателя является доход, полученный в течение налогового (отчетного) периода в денежной форме (наличной и/или безналичной); материальной или нематериальной форме, определенной п. 292.3 НК.

Ввиду указанного доходы плательщика единого налога от предоставления в аренду недвижимого имущества определяются исходя из размера арендной платы, определенной по согласованию сторон в договоре аренды.

При этом учитывается размер минимальной суммы арендного платежа, установленный согласно Методике определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253.

ГУ ГНС в Харьковской области