Нужна ли регистрация плательщиком НДС при договоре управления имуществом

Больше по теме:

Акт предоставленных услуг аренды: нужно ли составлять и как часто

Аренда помещения: оформляем первичные документы правильно

В Главном управлении ГНС в Черновицкой области информируют: в соответствии с п. 64.6 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) на учете в контролирующих органах должны находиться договоры управления имуществом (кроме договоров по операциям, определенным во втором предложении абзаца второго пп. 5 п. 180.1 НКУ) без создания юридических лиц, на которые распространяются особенности налогового учета и налогообложения по таким договорам, определенные НКУ.

Согласно пп. 5 п. 180.1 НКУ для целей обложения НДС налогоплательщиком является лицо – управитель имущества, которое ведет отдельный налоговый учет по НДС по хозяйственным операциям, связанным с использованием имущества, полученного в управление по договорам управления имуществом.

Для целей налогообложения хозяйственные отношения между управителем имущества по собственной хозяйственной деятельности и его деятельности по управлению имуществом приравниваются к отношениям на основе отдельных гражданско-правовых договоров. Нормы пп. 5 п. 180.1 НКУ не распространяются на управителей имущества, осуществляющих управление активами институтов совместного инвестирования, фондов банковского управления, фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью, созданных в соответствии с законом.

Процедуры постановки на учет в контролирующих органах договоров управления имуществом и процедуры регистрации их плательщиками НДС определены Порядком учета плательщиков налогов и сборов, утвержденным приказом Минфина от 09.12.2011 № 1588 (далее – Порядок № 1588), и Положением о регистрации плательщиков налога на добавленную стоимость, утвержденным приказом Минфина от 14.11.2014 № 1130 (далее – Положение № 1130).

В соответствии с п. 3.6 разд. III Порядка № 1588 постановка на учет договора управления имуществом осуществляется путем дополнительной постановки на учет в качестве налогоплательщика соответствующего управителя имущества или уполномоченного лица. Основанием для постановки на учет договора управления имуществом является принятие контролирующим органом решения о регистрации плательщиком НДС управителя имущества и получении соответствующего пакета документов.

Управитель имущества подает одновременно с регистрационным заявлением плательщика НДС по форме № 1-ПДВ в контролирующий орган по своему основному месту учета заявление по форме № 1-ОПП, копию договора управления имуществом (договор управления недвижимым имуществом должен быть нотариально заверен) (п. 4.7 разд. IV Порядка № 1588).

Документы возвращаются контролирующим органом управляющему имуществом, если к заявлению по форме № 1-ОПП не будет приложено регистрационное заявление плательщика НДС по форме № 1-ПДВ или по результатам рассмотрения регистрационного заявления плательщика НДС контролирующий орган отказывает в регистрации лица как плательщика НДС (п. 4.11 разд. IV Порядка № 1588).

Управителю имущества при постановке на учет договора управления имуществом присваивается 9-значный регистрационный (учетный) номер налогоплательщика, используемый для уплаты налогов, исполнения прав и обязанностей налогоплательщика по договору отдельно от собственной деятельности. Этот номер является также индивидуальным налоговым номером плательщика НДС для лица – управителя имущества.

Для лиц, ответственных за удержание и внесение НДС в бюджет при исполнении нескольких договоров управления имуществом, регистрация плательщиком НДС осуществляется по каждому из указанных договоров (абзац второй пп. 3 п. 1.6 разд. І Положения № 1130).

Согласно п. 181.1 НКУ лицо обязано зарегистрироваться как плательщик НДС в контролирующем органе в случае, если общая сумма от осуществления операций по поставке товаров/услуг, подлежащих налогообложению согласно разд. V НКУ, в том числе операций по поставке товаров/услуг с использованием локальной или глобальной компьютерной сети (в частности, но не исключительно путем установки специального приложения или приложения на смартфонах, планшетах или других цифровых устройствах), начисленная (уплаченная) такому лицу за последние 12 календарных месяцев, совокупно превышает 1 000 000 грн (без учета НДС).

Если лицо, которое согласно п. 181.1 НКУ не является плательщиком НДС в связи с тем, что объемы налогооблагаемых операций отсутствуют или меньше установленной указанной статьей суммы, считает целесообразным добровольно зарегистрироваться как налогоплательщик, такая регистрация осуществляется по его заявлению (п. 182.1 НКУ).

Исходя из указанного, плательщиком НДС в обязательном порядке должно быть зарегистрировано лицо – управитель имущества для ведения отдельного налогового учета НДС по хозяйственным операциям, связанным с использованием имущества, полученного в управление по договорам управления имуществом (кроме договоров по операциям, определенным во втором предложении абзаца второго пп. 5 п. 180.1 НКУ), в случае если общая сумма от осуществления операций по поставке товаров/услуг, подлежащих налогообложению согласно разд. V НКУ, в том числе операций по поставке товаров/услуг с использованием локальной или глобальной компьютерной сети (в частности, но не исключительно путем установления специального приложения или приложения на смартфонах, планшетах или других цифровых устройствах), начисленная (уплаченная) такому лицу за последние 12 календарных месяцев, совокупно превышает 1 000 000 грн (без учета НДС).

ГУ ГНС в Черновицкой обл.