Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Многолетние насаждения не рассматриваются как отдельный объект права собственности без земельного участка – Верховный Суд

Разъяснение
11.04.2025

Фруктовый сад (многолетние насаждения) не может рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором он расположен. Поэтому договор купли-продажи фруктового сада отдельно от земельного участка является ничтожным.

Об этом указал Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда.

Физическое лицо – предприниматель обратилось в суд с иском к сельскому совету о признании незаконным и отмене его решений относительно спорного земельного участка третьим лицам и отказа в его отведении истцу. Свои требования истец обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит расположенный на этом земельном участке фруктовый сад, приобретенный им по соответствующему договору купли-продажи.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, ссылаясь на принципы единства земельного участка и многолетних насаждений, которые на нем размещены.

Апелляционный суд, отменяя указанное решение и отказывая в иске, заключил, что к заключенному истцом договору купли-продажи многолетних насаждений применимы нормы материального права, которые регламентируют порядок отчуждения земельных участков, поэтому этот договор является ничтожным из-за несоблюдения сторонами требования закона относительно его нотариального засвидетельствования.

КХС Верховного Суда изменил мотивы принятия постановления суда апелляционной инстанции, а в остальном оставил его без изменений, исходя из того, что многолетние насаждения – это разновидность сельскохозяйственных угодий, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

По содержанию ч. 3 ст. 373 Гражданского кодекса, ч. 2 ст. 79 Земельного кодекса право собственности на земельный участок распространяется, в частности на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка и находящиеся на нем многолетние насаждения.

Поэтому многолетние насаждения не могут рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором они расположены, поскольку являются составной частью этого земельного участка.

Это в свою очередь свидетельствует о ничтожности всех договоров купли-продажи, заключенных в отношении соответствующего фруктового сада как отдельного объекта.

Итак, учитывая ничтожность заключенного ФЛП договора купли-продажи по приведенным мотивам и как следствие – недоказанность нарушенных прав истца, КХС Верховного Суда констатировал, что заключение суда апелляционной инстанции об отказе в иске является правильным и не опровергается доводами кассационной жалобы.

Постановление КХС Верховного Суда от 29.01.2025 по делу № 904/8306/21.

«Судебная власть»

 

 

 


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
30.09.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Внесены изменения в перечень территорий боевых действий и ВОТ (приказ от 11.09.2025) С 27 сентября изменяются правила регистрации НН: разъяснения ГНС Изменения в бронировании: что предусмотрено в Программе деятельности КМУ Для ФЛП и самозанятых – нов...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
Новое
03.10.2025
Заполнение Отчета о КИК при осуществлении КИК операций с резидентами Украины
В графе 32 Отчета о КИК указывают все без исключения операции КИК, проведенные с нерезидентами – связанными лицами в отношении такой КИК. Такая информация отображается по каждой операции в отдельности без ее детализации. Детальнее см. ниже. Больше по теме: Комментарий к Закону № 3706 (КИК) Н...
03.10.2025
Нужно ли с 1 октября ФЛП-единщику без наемных работников при продаже подакцизных товаров платить за себя ЕСВ в двойном размере
Уплата единого взноса за себя физлицами-предпринимателями (без наемных работников), ведущих хозяйственную деятельность по продаже подакцизных товаров, осуществляется с 1 октября 2025 года без изменений – в пределах от минимального страхового взноса до страхового взноса, исчисленного с максимал...
03.10.2025
Заполнение Отчета о КИК при осуществлении операций, не влияющих на финрезультат до налогообложения
Налоговым кодексом и Порядком заполнения Отчета о контролируемых иностранных компаниях, сокращенной формы Отчета и подачи в контролирующий орган не определены исключения относительно отражения операций в зависимости от финансового результата до налогообложения таких операций. Больше по теме: Коммен...
Лучшие материалы