Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Многолетние насаждения не рассматриваются как отдельный объект права собственности без земельного участка – Верховный Суд

Разъяснение
11.04.2025

Фруктовый сад (многолетние насаждения) не может рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором он расположен. Поэтому договор купли-продажи фруктового сада отдельно от земельного участка является ничтожным.

Об этом указал Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда.

Физическое лицо – предприниматель обратилось в суд с иском к сельскому совету о признании незаконным и отмене его решений относительно спорного земельного участка третьим лицам и отказа в его отведении истцу. Свои требования истец обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит расположенный на этом земельном участке фруктовый сад, приобретенный им по соответствующему договору купли-продажи.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, ссылаясь на принципы единства земельного участка и многолетних насаждений, которые на нем размещены.

Апелляционный суд, отменяя указанное решение и отказывая в иске, заключил, что к заключенному истцом договору купли-продажи многолетних насаждений применимы нормы материального права, которые регламентируют порядок отчуждения земельных участков, поэтому этот договор является ничтожным из-за несоблюдения сторонами требования закона относительно его нотариального засвидетельствования.

КХС Верховного Суда изменил мотивы принятия постановления суда апелляционной инстанции, а в остальном оставил его без изменений, исходя из того, что многолетние насаждения – это разновидность сельскохозяйственных угодий, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

По содержанию ч. 3 ст. 373 Гражданского кодекса, ч. 2 ст. 79 Земельного кодекса право собственности на земельный участок распространяется, в частности на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка и находящиеся на нем многолетние насаждения.

Поэтому многолетние насаждения не могут рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором они расположены, поскольку являются составной частью этого земельного участка.

Это в свою очередь свидетельствует о ничтожности всех договоров купли-продажи, заключенных в отношении соответствующего фруктового сада как отдельного объекта.

Итак, учитывая ничтожность заключенного ФЛП договора купли-продажи по приведенным мотивам и как следствие – недоказанность нарушенных прав истца, КХС Верховного Суда констатировал, что заключение суда апелляционной инстанции об отказе в иске является правильным и не опровергается доводами кассационной жалобы.

Постановление КХС Верховного Суда от 29.01.2025 по делу № 904/8306/21.

«Судебная власть»

 

 

 


Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
29.07.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Президент утвердил мораторий на проверки бизнеса Обновлены правила ведения воинского учета: постановление КМУ от 16.07.2025 Обнародованы изменения к КЗоТ относительно установления наличия признаков трудовых отношений Нужно ли переоформлять документы, если ...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
21.05.2025
Критически важные предприятия до 28 мая должны подать соответствующие данные: письмо Минэкономики
Больше по теме: Перечень отраслевых и региональных нормативных актов, которыми утверждены критерии признания предприятий критически важными в особый период Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Минэкономики в письме от 19.05.2025 № 27-11/37509-07 проинфор...
Новое
29.07.2025
Когда запрещается выполнение работ на высоте более 1,3 м
Рассмотрим четыре ситуации, когда запрещаются работы на высоте. Больше по теме: Охрана труда студентов и учащихся во время практики и стажировки В каких случаях запрещается выполнение работ на высоте более 1,3 м? Работы на высоте запрещаются в следующих случаях: Метереологические условия (при п...
29.07.2025
Когда следует проводить профилактические медицинские мероприятия по производственному травматизму
Медосмотры позволяют выявить ранние признаки заболеваний, связанных с профессиональной деятельностью, и принимать необходимые меры. Рассмотрим виды медосмотров, для кого медосмотры обязательны, действия работодателя и т. д. Больше по теме: Прохождение работником медосмотра (ВВК) во время ежегодного...
29.07.2025
Что такое невыездные проверки безопасности непродовольственной продукции
Рассмотрим, что такое невыездная проверка, что проверяют инспекторы в процессе невыездной проверки, что будет, если не предоставить документы, и т. п. Больше по теме: В какой срок можно предоставить органу ГНС документы, отсутствовавшие во время проверки Может ли предприятие подать первичные докум...
Лучшие материалы
Центр уведомлений