Многолетние насаждения не рассматриваются как отдельный объект права собственности без земельного участка – Верховный Суд

Больше по теме:

Ликвидация многолетних насаждений: нюансы документирования и учета

Учет сельскохозяйственных многолетних насаждений

Фруктовый сад (многолетние насаждения) не может рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором он расположен. Поэтому договор купли-продажи фруктового сада отдельно от земельного участка является ничтожным.

Об этом указал Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда.

Физическое лицо – предприниматель обратилось в суд с иском к сельскому совету о признании незаконным и отмене его решений относительно спорного земельного участка третьим лицам и отказа в его отведении истцу. Свои требования истец обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит расположенный на этом земельном участке фруктовый сад, приобретенный им по соответствующему договору купли-продажи.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, ссылаясь на принципы единства земельного участка и многолетних насаждений, которые на нем размещены.

Апелляционный суд, отменяя указанное решение и отказывая в иске, заключил, что к заключенному истцом договору купли-продажи многолетних насаждений применимы нормы материального права, которые регламентируют порядок отчуждения земельных участков, поэтому этот договор является ничтожным из-за несоблюдения сторонами требования закона относительно его нотариального засвидетельствования.

КХС Верховного Суда изменил мотивы принятия постановления суда апелляционной инстанции, а в остальном оставил его без изменений, исходя из того, что многолетние насаждения – это разновидность сельскохозяйственных угодий, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

По содержанию ч. 3 ст. 373 Гражданского кодекса, ч. 2 ст. 79 Земельного кодекса право собственности на земельный участок распространяется, в частности на поверхностный (почвенный) слой в пределах этого участка и находящиеся на нем многолетние насаждения.

Поэтому многолетние насаждения не могут рассматриваться как отдельный объект права собственности без земельного участка, на котором они расположены, поскольку являются составной частью этого земельного участка.

Это в свою очередь свидетельствует о ничтожности всех договоров купли-продажи, заключенных в отношении соответствующего фруктового сада как отдельного объекта.

Итак, учитывая ничтожность заключенного ФЛП договора купли-продажи по приведенным мотивам и как следствие – недоказанность нарушенных прав истца, КХС Верховного Суда констатировал, что заключение суда апелляционной инстанции об отказе в иске является правильным и не опровергается доводами кассационной жалобы.

Постановление КХС Верховного Суда от 29.01.2025 по делу № 904/8306/21.

«Судебная власть»

Присоединяйтесь к Uteka в Telegramm