Кто оплачивает НДФЛ по договору купли-продажи недвижимого имущества

Если стороной договора купли-продажи объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель, такое лицо является налоговым агентом плательщика налога относительно начисления, содержания и уплаты (перечисления) в бюджет налога из доходов, полученных плательщиком налога от такой продажи.

Лица, которые имеют статус налоговых агентов, обязаны:

• своевременно и полностью насчитывать, удерживать и платить (перечислять) в бюджет налог из дохода, который выплачивается в пользу плательщика налога и облагается налогом до или во время такой выплаты за его счет;
• подавать в сроки, установленные для налогового квартала, налоговый расчет суммы дохода, начисленного (уплаченного) в пользу плательщиков налога, а также суммы удержанного из них налога (по форме № 1 ДФ), в контролирующий орган по месту своего расположения.

Во время проведения операций по продажи объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии электронной справки об оценочной стоимости такого объекта недвижимости или отчета об оценке и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и вносит в Единую базу информацию о цене договора.

Следовательно, если стороной договора купли-продажи недвижимого имущества является субъект (юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель) хозяйствования, то такой субъект должен выполнить все функции налогового агента, а именно, насчитывать, удерживать и платить в бюджет налог из дохода физических лиц и военный сбор и предоставлять налоговый расчет по форме №1 - ДФ.

Отображение нотариусами информации о проведенных операциях по продаже объектов недвижимости проводится в случае, когда сторонами соответствующего договора являются физические лица.

Указанный порядок определен п. 172.4, п. 172.7 ст. 172; п. 176.2 ст. 176 Налогового кодекса.

zp.tax.gov.ua