Договор дарения: что следует знать

Дарение – это проявление доверия и заботы о близких. Но даже в таких искренних намерениях важно оставаться осмотрительными и оформлять все грамотно. Договор дарения – это не просто формальность, а юридический инструмент, имеющий четкие правила.

Договором дарения является сделка, по которой одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения (ст. 717 Гражданского кодекса, далее – ГК).

Подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, недвижимые вещи, а также имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем (ст. 718 ГК).

Стороны в договоре дарения

Согласно ст. 720 ГК сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община.

Обращаем внимание, что родители (усыновители) опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

Заключение одним из супругов с посторонним лицом договора дарения относительно своей доли в общей совместной собственности супругов возможно только при условии ее определения или выделения в натуре (п. 4 гл. 5 разд. ІІ Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Минюста от 22.02.2012 № 296/5, далее – Порядок).

Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.

Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель.

В доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого. В случае невыполнения такого условия доверенность является ничтожной (п. 2 гл. 4 разд. II Порядка).

Форма договора дарения

Форма сделки зависит от вида подарка.

Так, согласно ст. 719 ГК если дарят предметы личного пользования и бытового назначения сделка может быть заключена устно.

Договоры дарения недвижимой вещи, а также дарения валютных ценностей физических лиц между собой на сумму, превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем заключается в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы настоящий договор является ничтожным.

Также заключают в письменной форме договоры дарения движимых вещей, представляющих особую ценность. Передача такой вещи по устному договору правомерна, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

Договоры дарения, предметом которых являются земельные участки сельскохозяйственного назначения частной собственности, нотариально удостоверяются только в случае отчуждения таких земельных участков в пользу другого из супругов, родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, дедушек, бабушек, племянницы и племянника, пасынка, падчерицы, отчима, мачехи). Это требование не распространяется на земельные участки несельскохозяйственных угодий (кроме земельных участков под полевыми дорогами, запроектированными для доступа к земельным участкам) и земельные участки для садоводства (п. 3 гл. 2 разд. II Порядка).

Обязанности дарителя

Если дарителю известно о недостатках вещи, являющейся подарком, или ее особых свойствах, которые могут быть опасны для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан уведомить о них одаряемого.

Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не уведомил о них одаряемого, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования подарком (ст. 721 ГК).

Принятие подарка

Право собственности одаряемого на подарок возникает с момента его принятия.

Даритель, передавший вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому.

Если подарок направлен одаряемому без его предварительного согласия, подарок является принятым, если одаренный немедленно не заявит об отказе от его принятия.

Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т. п.) является принятием подарка (ст. 722 ГК).

Договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем

Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через определенный срок (в определенный срок) или в случае наступления откладывающего обстоятельства.

В случае наступления срока или откладывающего обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать подарок в будущем, одаряемый вправе потребовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости.

Если до наступления срока либо откладывающего обстоятельства, установленного контрактом дарения с обязанностью передать подарок в будущем, даритель либо одаренный умрет, контракт дарения прекращается (ст. 723 ГК).

Односторонний отказ от договора дарения с обязанностью передать подарок в будущем

Даритель вправе отказаться от передачи подарка в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Одаряемый имеет право в любое время до принятия подарка на основании договора дарения с обязанностью передать подарок в будущем отказаться от него (ст. 724 ГК).

Обязанность одаряемого в пользу третьего лица и правовые последствия их нарушения

Договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения. Например: передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т. п.

Даритель имеет право требовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным исполнение обязанности в пользу третьего лица вправе требовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена эта обязанность (ст. 725 ГК).

В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель вправе потребовать расторжения договора и возврата подарка, а если такой возврат невозможен, – возмещения его стоимости (ст. 726 ГК).

Расторжение договора дарения по требованию дарителя

Даритель вправе потребовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил уголовное правонарушение против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруги (супруга) или детей.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

Кроме того, даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если:

• одаряемый создает угрозу безвозвратной потери подарка, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность;
• вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена;
• на момент предъявления требования подарок является сохраненным.

В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан вернуть подарок в натуре (ст. 727 ГК).

В соответствии с ст. 728 ГК к требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Документы, необходимые для удостоверения договора дарения

При удостоверении нотариусом договора дарения должны быть представлены следующие документы:

• паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика;
• доверенность (если будет действовать представитель);
• если договор с участием юридического лица, документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность юридического лица;
• документы, подтверждающие право собственности отчуждаемого имущества;
• согласие супругов (в случае распоряжения общим имуществом супругов);
• оценка объекта дарения (если предусмотрена уплата налога).

Однако следует обратить внимание, что указанный перечень не является исчерпывающим, поскольку все зависит от вида подаренного имущества, сторон такого договора и других факторов, о чем должен разъяснить непосредственно нотариус (государственный нотариус государственной нотариальной конторы или частный нотариус) при удостоверении договора дарения.

Информация по состоянию на 16.06.2025.

Минюст