Аренда земли по договору с представителем собственника: судебная практика

Больше по теме:

Аренда/субаренда земельных участков у юрлиц: особенности налогообложения и учета

Бухгалтерский учет выплат физлицам за заключение договоров аренды земли

Суд Полтавской области рассмотрел гражданское дело, касающееся обжалования договоров аренды земельных участков, заключенных представителем собственника на основании нотариальной доверенности. Спор стал примером практического применения механизмов судебной защиты прав граждан и юридических лиц в сфере земельных и договорных правоотношений.

Как установлено судом, истец владеет несколькими земельными участками территории Полтавского района Полтавской области. В 2019 году он выдал нотариальную доверенность на представительство своих интересов другому лицу, предоставив ему право заключать договоры и подписывать необходимые документы без ограничений. На основании этой доверенности в 2023 году от имени собственника были заключены договоры аренды земельных участков сроком 30 лет с сельскохозяйственным обществом.

Позднее истец заявил, что договоры были заключены без его согласования, а представитель действовал в собственных интересах и интересах арендатора, что, по его мнению, свидетельствует о наличии злонамеренной договоренности между сторонами сделки. Именно по этим основаниям он просил применить положения ст. 232 Гражданского кодекса Украины и признать договоры недействительными.

В свою очередь ответчик возражал против иска, подчеркивая, что договоры заключены должным образом, а представитель собственника действовал в пределах полномочий, предоставленных нотариально удостоверенной доверенностью.

Исследовав материалы дела, суд обратил внимание на то, что доверенность, на основании которой действовал представитель истца, действовала на момент заключения договоров. Истец прекратил ее действие только в 2024 году, то есть после заключения соответствующих сделок. При этом доказательств надлежащего уведомления контрагента или представителя об отмене доверенности суда предоставлено не было.

Кроме того, суд установил, что для государственной регистрации права аренды арендатор предоставил государственному регистратору оригиналы договоров, а регистрационные действия были совершены в соответствии с требованиями законодательства. Ранее действия государственного регистратора также были обжалованы в Министерстве юстиции, однако по результатам рассмотрения жалоб оснований для отмены регистрационных решений установлено не было.

Оценивая доводы сторон, суд пришел к выводу, что сам по себе факт заключения договоров представителем по доверенности не свидетельствует о наличии злонамеренной договоренности между сторонами сделки. Истец не предоставил надлежащих и допустимых доказательств того, что представитель действовал вопреки его интересам или превысил предоставленные полномочия.

Учитывая установленные обстоятельства и отсутствие доказательств нарушения требований законодательства при заключении договоров аренды, суд пришел к выводу об отсутствии оснований признания таких договоров недействительными и отмены государственной регистрации права аренды земельных участков.

В результате суд отказал в удовлетворении иска.

«Судебная власть Украины»