Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Аренда недвижимости: может ли предприниматель с таким видом деятельности сдавать недвижимость юридическому лицу как обычное физическое лицо?

15.04.2021

Может ли ФЛП – плательщик ЕН второй группы предоставить в аренду недвижимость ЮЛ как ФЛ, если такой вид деятельности указан в реестре плательщиков ЕН?

<...>

В соответствии с пп. 2 п. 291.4 ст. 291 Налогового кодекса Украины <...> (далее – НКУ) ко второй группе плательщиков единого налога относятся физические лица – предприниматели, которые осуществляют хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и/или населению, производству и/или продаже товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства, при условии, что в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев:

  • не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 человек;
  • объем дохода не превышает 834 размеров минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового (отчетного) года.

Действие этого подпункта не распространяется на физических лиц – предпринимателей, которые предоставляют посреднические услуги по купле, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (группа 70.31 КВЭД ДК 009:2005), а также осуществляют деятельность по производству, поставке, продаже (реализации) ювелирных и бытовых изделий из драгоценных металлов, драгоценных камней, драгоценных камней органогенного образования и полудрагоценных камней. Такие физические лица – предприниматели принадлежат исключительно к третьей группе плательщиков единого налога, если соответствуют требованиям, установленным для такой группы.

Согласно части первой ст. 320 Гражданского кодекса Украины <...> собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом.

То есть указанное положение также касается использования имущества, которое предоставляется в аренду предпринимателем на упрощенной системе налогообложения.

Не могут быть плательщиками единого налога первой – третьей групп, в частности, физические лица – предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 га, жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 400 квадратных метров, нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 900 квадратных метров (пп. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 НКУ).

Таким образом, физическое лицо – предприниматель – плательщик единого налога второй группы, которое избрало вид хозяйственной деятельности «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества», указанный в реестре плательщиков единого налога, не имеет права предоставлять в аренду недвижимость юридическому лицу как физическое лицо.

ОИР, категория 107.01.04

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
14.10.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Принят новый закон об организации трудовых отношений в условиях военного положения Обновлен Справочник условных кодов товаров Аванс и зарплата: сроки выплаты ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 06.10.2025 Обновлен перечень код...
08.09.2025
Закон № 4536 опубликован 3 сентября: обзор основных изменений
Закон № 4536 вносит изменения, в частности, в Налоговый кодекс, Закон от 08.07.2010 № 2464-VІ , Закон от 18.06.2024 № 3817-ІХ. Большинство норм Закона № 4536 вступает в силу первого числа месяца, следующего за месяцем его опубликования, то есть с 1 октября 2025 года. Больше по теме: Кварт...
08.10.2025
Обновлен Справочник условных кодов товаров
ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. ГНС опубликовала обновленный Справочник условных кодов товаров. Условный код товара Название товара 00101 жилой дом 00102 здание 00103 ...
Новое
17.10.2025
Об учете совокупного дохода забронированного работника – письмо ПФУ
ПФУ предоставил ответ относительно порядка учета суммы выплат, начисленных за дни временной нетрудоспособности забронированному работнику, за соответствующий месяц начисления, а также учета совокупного дохода за период в случае, если работник забронирован по основному месту работы и оформлен на том ...
17.10.2025
ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 16.10.2025
ГНС на запрос Комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики предоставила ответы относительно применения отдельных норм налогового законодательства Украины. Больше по теме: ГНС обновила Справочники налоговых льгот по состоянию на 01.10.2025 ГНС отвечает на актуальные вопрос...
16.10.2025
Наследование прав на объекты интеллектуальной собственности: разъяснение суда
Судья Верховного Суда в Кассационном гражданском суде Василий Крат выступил с докладом «Наследование прав интеллектуальной собственности: практика кассационного суда» во время круглого стола «Наследование и другие основания для перехода прав на объекты интеллектуальной собственност...
Лучшие материалы