Аренда недвижимости физлицами: уплата НДФЛ

В общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) включаются, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и / или пользование), определенный в порядке, установленном п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).

Нормы определены п. 164.2 ст. 164 НКУ.

Согласно п 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 НКУ если арендатор является физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) НДФЛ в бюджет, является плательщик НДФЛ - арендодатель.

При этом:

а) такой арендодатель самостоятельно начисляет и уплачивает НДФЛ в бюджет в сроки, установленные НКУ для квартального отчетного (налогового) периода, а именно: в течение 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала, сумма полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового года НДФЛ и налогового обязательства по результатам такого года отражаются в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах;

б) в случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре контролирующему органу и по налоговому адресу плательщика НДФЛ - арендодателя по форме и способом, установленным Кабинетом Министров Украины. За нарушение порядка и / или сроков представления указанной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и / или сроков представления налоговой отчетности.

dp.sfs.gov.ua