Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Рассрочка от застройщика: преимущества и риски

05.07.2018

Количество квартир, приобретаемых с помощью рассрочек, растет последние год-полтора. Объем продаж при помощи этого инструмента колеблется в зависимости от жилого комплекса (чем дешевле жилье, тем чаще используется рассрочка), и доли спекулятивных сделок. «Спекулянты» рассчитывают на максимальную маржу, требуют больших скидок и, соответственно, платят всю стоимость квартиры сразу. 

Следует отметить, что сегодня рассрочка популярна не только в эконом и комфорт-классах, но и в более дорогих сегментах – бизнес и премиум. Почему? Причин несколько.

Во-первых, род деятельности покупателей, которые заполняют налоговые декларации. Речь – о госслужащих высокого ранга, депутатах разных уровней, некоторых бизнесменах. Раньше эта категория старалась не афишировать свои доходы и оформляла недвижимость на родственников. Теперь же они, напротив, стараются показать свои приобретения, при этом указав длительный период расходов. В идеале, чтобы ежемесячный платеж был сопоставим с доходами семьи. 

Второе – ужесточение требований финмониторинга. Этот фактор в большей степени работает на рынке жилья бизнес и премиум классов. Сегодня в банки нельзя положить более 2,8 млн грн (а в международных банках – более 1 млн грн) и перечислить их на счет предприятия (застройщика) без документарного объяснения происхождения средств. 

Соответственно, чтобы приобрести дорогую квартиру, таким покупателям нужно иметь либо подтвержденный доход, либо готовиться к сделке заблаговременно, либо покупать недвижимость в рассрочку, причем на период, «чем дольше, тем лучше».

На какие моменты обращать внимание при выборе программ рассрочки у застройщиков? Если покупатель относится к вышеуказанным категориям граждан, важно искать застройщика, который поможет правильно оформить сделку и пойдет на необходимые ему условия.

Если же у вас нет сложностей с финмониторингом, следует просто внимательно читать договор. Маловероятно, что застройщик будет исправлять прописанные в нем условия. Просто нужно четко осознавать и принимать риски, которые он содержит.

Итак, цена квартиры. Этот показатель не меняется на протяжении всего действия договора. Но если цена зафиксирована в эквиваленте иностранной валюты и договор содержит формулу индексации платежей относительно роста курса валюты либо падения курса гривны относительно валюты – следует принимать валютные риски. Вариант «я же не знал, что доллар вырастет до 30 грн» не пройдет.

Надо обратить внимание и на сроки оплаты очередных платежей. Если в договоре есть ответственность за несвоевременное внесение средств – не рекомендуется подписывать такой договор, рассчитывая, что деньги на оплату у вас появятся после продажи какой-то своей недвижимости, земли и др.

Кроме того, есть застройщики, которые в договоре прописывают привязку к будущей прайсовой стоимости квартир. То есть если приказом предприятия на непроданные квартиры будет повышена на 30% цена, то и остаток вашей задолженности будет соответствующим образом увеличен.

https://mind.ua

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
20.05.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Принят Закон о возобновлении течения исковой давности Минфин обнародовал проекты профессиональных стандартов «Главный бухгалтер бюджетного учреждения» и «Бухгалтер бюджетного учреждения» ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплате...
27.02.2025
Хранение и использование горючего на предприятии в 2025 году: учет, налоги и документальное оформление
Марафон-2025: главные бухгалтерские акценты года У субъектов хозяйствования, использующих в своей деятельности транспортные средства, другие машины и механизмы, потребляющие топливо, постоянно возникают вопросы, связанные с учетом и документальным оформлением операций с таким горючим, а также с изме...
05.03.2025
Опубликовано постановление КМУ, которым упрощена процедура бронирования военнообязанных
Больше по теме: Бронирование работников: пошаговые действия Аннулирование бронирования военнообязанных: основания и условия Отчетность по воинскому учету и бронированию 5 февраля на сайте Кабмина опубликовано постановление от 28.02.2025 № 233, которыи внесены изменения впорядок бро...
Новое
23.05.2025
Исключать из реестра сведения о подсанкционном бенефициаре нельзя – Верховный Суд
Верховный Суд высказал позицию относительно того, что государственный регистратор должен отказать в проведении регистрационного действия относительно изменения конечного бенефициарного владельца юридического лица с подсанкционного лица на другое, если новый конечный бенефициарный владелец юридическо...
23.05.2025
Штраф за отсутствие документов в рейсовых автобусах: что решил суд
Постановление о наложении административно-хозяйственного штрафа признано правомерным. Сумма штрафных санкций составила 34 000 грн. Укртрансбезопасность информирует о судебной практике Верховного Суда по делам об обжаловании штрафов за нарушения в сфере безопасности на автомобильном транспорте. Суть...
23.05.2025
Борьба с легализацией денежных средств: разоблачена сеть с оборотом 764 млн грн
Завершено досудебное расследование в отношении руководителей крупных сетей розничной торговли, предоставлявших услуги по уклонению от уплаты налогов и легализации денежных средств, полученных преступным путем. Детективы Главного подразделения детективов Бюро экономической безопасности Украины заверш...
Лучшие материалы