Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Инвестирование в недвижимость. Как проверить надежность застройщика

19.06.2018

Когда принимается решение об инвестировании в недвижимость, сразу возникают вопросы «что делать?» и «куда бежать?». Особенно эти вопросы актуальны сейчас, когда высока вероятность потерять такие инвестиции или не дождаться введения дома в эксплуатацию.

Что же делать, когда среди множества предложений уже выбран жилой комплекс и хочется поскорее стать собственником квадратных метров?

Репутация превыше рекламы

В первую очередь, необходимо обратить внимание на репутацию застройщика, у которого инвестор выбрал квартиру. История сданных в эксплуатацию объектов расскажет о застройщике больше, чем любая реклама или менеджер по продажам. А главное – такая информация точно будет соответствовать действительности.

При мониторинге информации стоит обратить внимание на отзывы касательно предыдущих объектов застройщика – в какие сроки был сдан дом, были ли проблемы при подключении к коммуникациям, появились ли неполадки в ходе эксплуатации дома и т. д. Иначе есть риск облюбовать квадратные метры у компании, которая не сдала в эксплуатацию ни одного жилого дома, либо сдала с большой задержкой, либо использовала некачественные материалы, что повлекло за собой проблемы для инвесторов уже после въезда в квартиры.

Перед заключением договора с застройщиком необходимо ознакомиться с документами, которые дают право на строительство. Среди таких документов обязательно должны быть документы на землю, подтверждающие право собственности или иное законное основание для строительства, разрешение на проведение строительных работ, лицензия генподрядчика, градостроительные ограничения, проект на дом и его экспертизу, технические условия и проч. Также стоит ознакомиться с репутацией компании, которая делала проект будущего дома.

Способы, с помощью которых застройщик привлекает инвестиции, также являются показательными для определения порядочности компании. На сегодня существует два наиболее защищенных способа инвестирования.

Выбираем способ инвестирования

Закон Украины «Про инвестиционную деятельность» предусматривает способы инвестирования и финансирования строительства. В частности, ст. 4 обозначает, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства средствами, привлеченными от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства (далее — ФФС), фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнение обязательств по которым осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства.

Инвестирование через фонды финансирования строительства

Поскольку инвестирование через ФФС регулируется специальным Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» можно говорить о том, что такой способ наиболее безопасный. При этом нужно понимать главную особенность данного способа вложения денег – договор заключается с финансовой компанией-управителем, а не напрямую с застройщиком.

Кроме того, сама форма такого договора является типовой и утверждается Кабинетом Министров Украины. Помимо этого, в упомянутом законе прописаны четкие требования как к компании-управителю, так и к застройщику. Все вышеописанное сводит риски при таком способе инвестирования к минимуму.

Инвестирование с помощью целевых облигаций

Вторым наиболее защищенным способом инвестирования является покупка целевых облигаций, выпущенных застройщиком (эмитентом). Такие облигации дают право инвестору получить единицу объекта инвестирования. Поскольку такую единицу, как правило, указывают как 0,01 кв. м, то и количество облигаций рассчитывается пропорционально будущей квартиры. После того, как наступил срок выкупа облигаций, инвестор имеет право на обмен таких облигаций на объект инвестирования.

Безопасность такого способа инвестирования обусловлена прежде всего тем, что Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку контролирует выпуск целевых облигаций, а специальный фонд, который эмитент привлекает для продажи облигаций, проходит сложную процедуру для получения лицензии на проведение такой деятельности.

Важно помнить особенность инвестирования через целевые облигации – заключение двух отдельных договоров: договор купли-продажи облигаций с фондом, привлеченным застройщиком, и договор резервирования объекта недвижимости (для конкретизации квартиры) непосредственно с застройщиком. Также необходимо следить за сроками предъявлений облигаций, в случае просрочки такого предъявления велик риск остаться без квадратных метров и потерять инвестиции.

Еще до подписания договора необходимо внимательно изучить его. В договоре необходимо указать точный адрес объекта недвижимости, этаж, номер будущей квартиры, ее площадь, точную стоимость одного квадратного метра, приложить к договору планировку объекта. Также стоит указывать точные (а не ориентировочные) сроки сдачи или ввода в эксплуатацию дома, штрафы за нарушения сроков и другие санкции за любые другие нарушения положений договора. Такие условия помогут в будущем избежать проблем в случае с переносом сроков сдачи или введения дома в эксплуатацию. В договоре обязательно должны быть прописаны банковские реквизиты, на которые будет совершаться оплата, и другие реквизиты сторон.

Необходимо понимать, что условия договора будут основой для предъявления претензий к застройщику, в случае если будут нарушены сроки сдачи дома или сроки его введения в эксплуатацию, либо если в крайнем случае он вообще не будет сдан.

Застройщики, в договорах с которыми указаны точные сроки и санкции за их нарушения, как правило, сдают свои объекты вовремя и без других проблем. А если и случаются задержки, то выплачивают указанные в договоре штрафы. В других случаях судебного разбирательства не избежать.

Решение про инвестирование в объект недвижимости стоит принимать после того, как инвестор выяснил для себя все нюансы и разобрался во всех тонкостях. В этом смогут помочь консультанты или юристы, которые оценят весь пакетов документов, сэкономят время и минимизируют риски инвестирования в объекты недвижимости.

https://minfin.com.ua

Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
24.06.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели В Украине возобновится обязательная подача статистической отчетности ГНС отвечает на актуальные вопросы налогоплательщиков: письмо от 13.06.2025 Внесены изменения в Правила организации статистической отчетности Изменены Критерии важных предприятий с целью ...
20.05.2025
Актуальные счета для уплаты налогов
Информация о реквизитах счетов, открытых для зачисления налогов, а также для уплаты единого взноса Больше по теме: Новая форма ТТН: обзор изменений Микро, малое, среднее или крупное: зачем нужно определять размер предприятия Утверждаем и обновляем штатное расписание: правила и нюансы Списки...
17.04.2025
С 16.04.2025 начали действовать сроки хранения документов по воинскому учету
Больше по теме: Приказы и распоряжения: основные термины, виды и сроки хранения Сроки хранения первичных документов увеличены: повлияет ли это на сроки давности для проверок Министерство юстиции приказом от 14.03.2025 № 748/5 утвердило изменения к Перечню типовых документов, которые созд...
Новое
26.06.2025
Остаток средств по программе частичной компенсации стоимости сельхозтехники на 30.06.2025
Больше по теме: Серия Библиотека «Баланс» Спецтема «Гранты и МТП: учет и налоговые последствия» Бюджетные гранты: как применять разницы по налогу на прибыль Подавать ли годовую декларацию в случае получения кешбэка и государственных компенсаций? В соответствии с ч. 2 ст. 3...
26.06.2025
С начала года ТЦК наложило более 11 тысяч штрафов за нарушение правил воинского учета
Несоблюдение правил воинского учета влечет за собой штраф. Больше по теме: Сколько раз могут наложить штраф за нарушение правил воинского учета Ведение журналов учета проверок состояния воинского учета Более 28 тысяч производств за нарушение правил воинского учета было открыто с начала 2025 года. ...
26.06.2025
ФРУ проводит опрос бизнеса, пострадавшего от войны, для определения механизма возмещения
ФРУ запускает анкету-опросник для пострадавшего от войны бизнеса (2014–2025). Ваши данные станут основой для реального механизма возмещения. Больше по теме: Возмещение расходов на непрерывное профразвитие медработников: изменения от КМУ Возмещение ущерба, нанесенного вследствие ДТП: алгоритм...
Лучшие материалы