Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Возврат улучшенных объектов аренды: учет

Аренда недвижимости, автомобилей, земли: правовые и учетные аспекты

 

При получении объекта основных средств (далее – ОС) в операционную аренду арендатор обязан поддерживать его в надлежащем состоянии. Но при желании (и с согласия арендодателя) арендатор может улучшить эксплуатационные характеристики такого объекта. Предположим, что он так и сделал. При этом результаты проведенных улучшений невозможно отделить от арендованного объекта. В таком случае при возврате такого объекта арендодателю, как правило, возникает вопрос: с целью учета что именно возвращает арендатор из аренды – только объект ОС или вместе с ним еще и дополнительный актив? Ответ на этот вопрос вы найдете в консультации. Также вы узнаете, как отражаются в учете арендатора и арендодателя операции по возврату объектов ОС с неотделимыми улучшениями в различных ситуациях.

При возврате арендодателю объекта ОС с неотделимыми улучшениями арендатор списывает с баланса несамортизированную стоимость таких улучшений, которая учитывалась у него на субсчете 117 «Прочие необоротные материальные активы», на субсчета:

  • 286 «Необоротные активы и группы выбытия, содержащиеся для продажи», а затем на субсчет 943 «Себестоимость реализованных производственных запасов» (или 977 «Прочие расходы деятельности») – если арендодатель выплачивает компенсацию. При этом арендатор отражает доход от продажи улучшений в сумме полученной компенсации на субсчете 712 «Доход от реализации прочих оборотных активов» (или 746 «Прочие доходы»);
  • 976 «Списание необоротных активов» – если компенсация не предусмотрена.

Если к моменту возврата объекта балансовая стоимость его улучшений полностью самортизирована (остаточная стоимость равна нулю), то списание улучшений отразится записью Дт 132 «Износ прочих необоротных материальных активов» – Кт 117 (без применения счетов класса 9).

Полная версия доступна только подписчикам
Подпишитесь на онлайн сервисы для бухгалтеров и кадровиков Uteka. Получите полный доступ библиотеки безопасных решений, которые делают вашу работу более эффективной.
Что входит в подписку?
Готовые решения
и примеры
Мгновенная активация
доступа
Возможность задать
вопрос эксперту
Ежедневные
обновления
Доступ к эксклюзивным
материалам
Открытый архив
материалов с 2015 года
Статьи по теме
13.06.2025
Исковая давность в договорных отношениях: с 04.09.2025 течение сроков возобновится!
В статье рассмотрено, на какой период было приостановлено течение сроков исковой давности, установленных Гражданским кодексом, с какого момента оно будет возобновлено в связи с принятием нового закона, а также на примерах показано, как рассчитать срок исковой давности с учетом приостановления на пер...
02.06.2025
Заполняем заявление о получении лицензии на право хранения горючего
В статье расскажем, как правильно заполнить заявление о получении лицензии на право хранения горючего. В статье «Лицензия на хранение горючего для собственных нужд: как получить с 01.01.2025» мы рассмотрели общие правила, которые следует соблюдать при оформлении лицензии на хранение...
16.05.2025
Пеня в хозяйственном договоре: правила, новшества, практические ситуации
В статье рассмотрено, какие правила применяются в случае взыскания пени с должника, нарушившего условия хозяйственного договора, приведены практические ситуации, в том числе с примером расчета пени, и даны рекомендации по включению в договор условий, касающихся пени. Заключая хозяйственный договор, ...
Популярное
05.04.2025
Продление срока полезного использования полностью самортизированных основных средств
Ситуация из практики: срок, определенный при первоначальном признании объекта основных средств (далее – ОС), уже истек, а актив продолжает использоваться. НП(С)БУ 7 предусмотрено, что срок полезного использования (эксплуатации) объекта ОС пересматривается в случае изменения ожидаемых экономич...
23.06.2025
Какие документы должен иметь водитель для приема на работу
В статье рассмотрено, какие документы нужно требовать от водителя при приеме его на работу. При выполнении трудовых обязанностей водитель отвечает за транспортное средство (далее – ТС), пассажиров, груз. Поэтому работодатель, принимая человека на такую должность, должен проверить, есть ли у не...
23.04.2025
Бесплатное получение ОС от резидента
Предприятие может получить объект основных средств (далее – ОС) как за плату, так и бесплатно. В последнем случае бухгалтеров обычно интересует, как определить стоимость объекта, по которой его нужно оприходовать и каким документом подтвердить такую стоимость. В статье расскажем, как документа...
Новое
23.06.2025
Упущенная выгода: взимаем с контрагента в претензионном порядке
В статье рассмотрено, что такое упущенная выгода, как можно взыскать ее сумму в претензионном порядке, а также приведен образец претензии. Ведение хозяйственной деятельности связано с определенными рисками, и не всегда субъект хозяйствовани получает прибыль, на которую рассчитывал. В некоторых случа...
18.06.2025
6 ошибок налогоплательщиков в обзоре практики Верховного Суда за апрель 2025 года
В статье рассмотрена практика Верховного Суда по налоговым спорам за апрель 2025 года. Приведены 6 интереснейших судебных решений. Эта информация поможет налогоплательщикам избежать повторения чужих ошибок, а значит, сэкономить время и деньги. Понимать – значит признать: мы видим не все, а ист...
16.06.2025
Финансовая помощь: возвращаем товарами
В статье рассмотрено, каким образом можно вернуть полученную возвратную финансовую помощь товарами и как это правильно документально оформить (приведены образцы документов). Ситуация, которую мы будем рассматривать, довольно часто встречается на практике. Один субъект хозяйствования берет у другого ...
Лучшие материалы