Договор финансовой аренды

Аренда недвижимости, автомобилей, земли: правовые и учетные аспекты

Субъекты хозяйствования, которые хотят приобрести движимое или недвижимое имущество, но не располагают всей необходимой суммой, могут взять такое имущество в финансовую аренду с последующим выкупом. О том, как такую операцию оформить документально, расскажем в консультации.

Понятия «финансовая аренда» и «финансовый лизинг» тождественны, поскольку оба подразумевают аренду имущества с последующим его выкупом.

На практике при составлении договора используют понятие финлизинга, значение которого раскрывается в ряде нормативных документов, в частности Гражданском кодексе (далее - ГК) (ст. 806–809), Хозяйственном кодексе (ст. 292), Налоговом кодексе (далее - НК) (пп. «б» пп. 14.1.97) и Законе от 16.12.97 г. № 723/97-ВР (далее - Закон № 723). В этой консультации мы также будем оперировать понятием финлизинга в контексте аренды имущества с последующим выкупом.

Финансовый лизинг – это вид гражданско-правовых отношений, которые возникают из договора, по условиям которого лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца согласно установленным лизингополучателем требованиям и передать эту вещь в пользование лизингополучателю на определенный срок (не меньше года) за установленную плату (лизинговый платеж) (ст. 1 Закона № 723).

Для целей налогообложения используется понятие финлизинга, приведенное в пп. «б» пп. 14.1.97 НК. А именно: финансовый лизинг (аренда) – это хозяйственная операция, осуществляемая физическим или юридическим лицом и предусматривающая передачу арендатору имущества, которое согласно НК является основным средством, приобретенным или изготовленным арендодателем, а также всех рисков и вознаграждений, связанных с правом пользования и владения объектом лизинга.