Выполнение гарантийных обязательств подрядчиком: порядок учета

В консультации расскажем, как подрядчик отвечает перед заказчиком за качество возведенного им объекта, а также как отражает в учете работы по устранению недостатков объекта, выявленных заказчиком.

Подрядчик гарантирует заказчику (ст. 884 ГК, п. 103 Общих условий № 668):

• достижение объектом строительства показателей проектно-сметной документации;
• возможность эксплуатации объекта согласно договору в течение гарантийного срока, который в общем случае составляет 10 лет со дня приемки объекта заказчиком.

За дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает именно подрядчик (если он не докажет, что дефекты возникли по другим причинам: естественный износ объекта, его неправильная эксплуатация и др.) (ч. 1 ст. 883 ГК, п. 106 Общих условий № 668).

Если заказчик в течение гарантийного срока выявит недостатки в объекте строительства и смонтированных конструкциях, он должен:

• сообщить об этом подрядчику в порядке, предусмотренном договором;
• пригласить подрядчика для составления акта о порядке и сроках устранения недостатков. И если подрядчик откажется участвовать в составлении акта, то заказчик вправе подготовить акт с привлечением независимых экспертов и направить его подрядчику.