Учет операционной аренды

Аренда – это соглашение, по которому арендатор за плату приобретает право пользования необоротным активом в течение срока, согласованного с арендодателем. Операционной считается аренда иная, нежели финансовая (признаки финансовой аренды приведены в п. 4 П(С)БУ 14). Из статьи вы узнаете, как арендодателю и арендатору вести учет операций по договорам операционной аренды.

Передача объекта в аренду

Бухгалтерский учет. Стоимость движимого имущества, переданного в операционную аренду, продолжает отражаться на соответствующих балансовых счетах арендодателя, как и до его передачи в аренду.

Если в аренду сдается недвижимость, используемая только (или преимущественно) для предоставления в аренду, то она должна учитываться как инвестиционная недвижимость (далее – ИН) на одноименном субсчете 100. Правила учета такой недвижимости определены П(С)БУ 32.

Приобретенная или созданная ИН учитывается по первоначальной стоимости, которая определяется на дату начала использования ИН исходя из общей суммы расходов на ее создание и ввод в эксплуатацию (п. 9, 11 П(С)БУ 32). Расходы, которые входят в состав первоначальной стоимости, перечислены в п. 10 П(С)БУ 32.

Перевод объекта основных средств (далее – ОС) в ИН по первоначальной стоимости отражается следующими бухгалтерскими проводками: