Продажа объектов незавершенного строительства: учет

Объект незавершенного строительства (далее – НС) еще не имеет статуса полноценного объекта недвижимости, поэтому на практике возникают вопросы, связанные с оформлением и отражением в учете операций по продаже таких объектов.

При передаче объекта НС может быть составлен акт:

• либо типовой формы № ОЗ-1, утвержденной Приказом № 352. При этом графы, в которых указываются суммы амортизационных отчислений и дата ввода объекта в эксплуатацию, не заполняются;
• либо произвольной формы с указанием всех обязательных реквизитов первичного документа, предусмотренных ст. 9 Закона № 996.

В акте рекомендуем указать процент готовности объекта НС.

Учет операции по продаже объекта НС зависит от цели его использования. Если объект НС изначально предназначался для продажи, тогда его реализация отражается в учете так:

• при строительстве объекта налогоплательщиком – как реализация готовой продукции;
• при покупке для продажи – как реализация товара.