Бесплатное пользование имуществом: учетные последствия

Бесплатно пользоваться имуществом можно на основании договора ссуды. Рассмотрим в консультации особенности бухгалтерского и налогового учета операций по пользованию имуществом у ссудодателя и пользователя (ссудополучателя).

Бухгалтерский учет

Если объектом ссуды является недвижимость, то она может учитываться на балансе ссудодателя:

• как объект основных средств (далее – ОС) на субсчете 101 «Земельные участки» либо 103 «Здания и сооружения». Учет такой недвижимости ведется согласно П(С)БУ 7. То есть объект ОС отражается в учете по первоначальной (переоцененной) стоимости за вычетом начисленной амортизации, а также потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления;
• как объект инвестиционной недвижимости (далее – ИН) на одноименном субсчете 100. В этом случае применяются правила П(С)БУ 32. ИН учитывается либо по справедливой, либо по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму амортизации, с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления.

Возникает ли у ссудодателя доход при передаче имущества в ссуду?

Доход от операции ссудодатель не получает. Ведь в соответствии с п. 5 П(С)БУ 15 доход признается при увеличении актива или уменьшении обязательств. Ни первое, ни второе условия в данном случае не соблюдаются.