Особенности налогообложения управляющего фонда операций с недвижимостью и владельцев сертификатов фонда

С помощью налоговой политики государства можно стимулировать развитие экономики страны или отдельных ее сегментов. В то же время, предоставление налоговых льгот и привилегий одним секторам экономики может привести к упадку других.

В 2003 году для развития строительной отрасли и стимулирования строительства жилья для населения был принят Закон Украины от 19.06.2003 № 978-IV «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (далее - Закон № 978-IV ). Этим законом, в частности, введен такой институт общественных отношений как фонд операций с недвижимостью (далее - ФОН). Следует отметить, что сама по себе идея ФОН довольно интересная. Инвестор может вложить любую сумму, имеющуюся в его распоряжении и с помощью ФОН можно профинансировать даже часть квартиры. Причем инвестор получает все преимущества (и риски), которые прилагаются к ценным бумагам.

В соответствии со ст. 2 Закона №978-IV ФОН - это средства, полученные управляющим ФОН в управление, а также недвижимость и другое имущество, имущественные права и доходы, полученные от управления этими средствами, в том числе имущественные права и права требования, приобретенные по договорам об участии в фонде финансирования строительства. В свою очередь, в Законе №978-IV дано также определение «сертификат ФОН» - это ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью. Владельцем сертификатов ФОН может быть любое юридическое или физическое лицо.

Положениями ст. 25 Закона №978-IV, в частности, предусмотрено, что ФОН создается соответствующим финансовым учреждением и является эмитентом сертификатов ФОН. Эмитент сертификатов ФОН является управляющим ФОН. ФОН не является юридическим лицом. Привлеченные к ФОН средства управляющий ФОН использует в интересах владельцев сертификатов на условиях управления имуществом для осуществления операций с недвижимостью в порядке, определенном Правилами ФОН, с целью получения прибыли.

Имущество ФОН учитывается отдельно от собственного имущества управляющего и имущества других ФОН.

Для каждого ФОН управляющий ФОН открывает отдельный счет, который является счетом ФОН. Управляющий ФОН, который не является банковским учреждением, открывает счет ФОН на свое имя в выбранном им банке. Банк-управитель открывает счет ФОН в своем балансе.