Подписывайся на информационную страховку бухгалтера
Разделы:
Подразделы:
Подразделы:
Подразделы:

Когда продажа имущественных прав на жилье облагается НДС?

14.09.2018

Напомним, что операции по поставке жилья освобождаются от обложения НДС, кроме первой поставки (пп. 197.1.14 Налогового кодекса, далее – НК). Под первой поставкой жилья понимается, в частности: 

  • или первая передача готового жилья в собственность покупателя;
  • или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по строительству жилья за счет заказчика. 

В Индивидуальной налоговой консультации от 10.07.18 г. № 3047/6/99-99-15-03-02-15/ІПК (далее - ИНК № 3047) рассматривается ситуация, когда имущественные права на недвижимость передаются покупателю после приемки в эксплуатацию завершенного объекта строительства и после полной оплаты покупателем стоимости этих имущественных прав. 

В такой ситуации порядок обложения НДС зависит от того, является эта операция первой поставкой жилья или нет. ГФС разъясняет, что если: 

  • застройщик построил объект недвижимости самостоятельно – тогда реализация покупателю имущественных прав на квартиру для целей обложения НДС является первой поставкой жилья, а значит, облагается НДС по ставке 20 %; 
  • объект был построен подрядной организацией, а застройщик выступил заказчиком строительства – то в этом случае реализация имущественных прав на квартиру покупателю уже не будет первой поставкой (первой поставкой была поставка услуг по строительству жилья подрядчиком), то есть операция освобождается от обложения НДС.
Комментарии к материалу
Быстрая регистрация
Будьте в курсе изменений и актуальных тем, задавайте вопросы.
Популярное
26.08.2025
Топ-20 новостей прошлой недели
Самые интересные новости минувшей недели Минюст призывает перерегистрировать недвижимость, приобретенную до 2013 года Приостановление коллективного договора в условиях военного положения: принят закон о новых условиях Изменен порядок оформления и выдачи военно-учетного документа Правительство пла...
17.07.2025
Кабмин обновил правила определения критичности предприятий для бронирования работников
Порядок и Критерии, по которым бронируют работников предприятий, вновь изменились. Рассмотрим, кого в этот раз это касается. Больше по теме: Зарплатные критерии для бронирования работников: исчисляем среднюю зарплату Сроки хранения документов по воинскому учету и бронированию Бронирование в ферме...
02.06.2025
Важное в мае для плательщиков НДС
Ознакомьтесь с важными материалами для плательщиков НДС в мае. Больше по теме: Спецпроект «НДС: ситуации из практики» Спецпроект «Электронное администрирование НДС: правила, риски, решения» Спецпроект «Особенности налогообложения НДС в условиях военного времени»...
Новое
29.08.2025
Уплачивает ли ломбард НДС с реализации залогового имущества физических лиц
Операции плательщика НДС – ломбарда по поставкам заложенного имущества освобождаются от обложения НДС при условии, что такое имущество, на которое было обращено взыскание, передано в залог (ипотеку) лицами, не являющимися плательщиками НДС. Облагаются ли НДС операции ломбарда по реализации зал...
29.08.2025
Какая дата указывается как начало торговли в заявлении на получение лицензии на право розничной торговли алкогольными напитками, табачными изделиями
Рассмотрим, какая дата указывается в графах 2 «Дата початку використання в місці торгівлі» и 3 «Дата закінчення використання в місці торгівлі» п. 8 заявления о лицензиях на право розничной торговли алкогольными напитками, сидром и перри (без добавления спирта), табачными изде...
29.08.2025
Гарантии и компенсации командировочных расходов
Рассмотрим, как происходит возмещение расходов и получение других компенсаций в связи со служебными командировками, как происходит расчет суточных на время нахождения в командировке и т. п. Больше по теме: Расходы на командировки: оформление, ограничение, учет Водитель предприятия сбежал...
Лучшие материалы