Признание судом права собственности на незавершенное строительство законом не предусмотрено: БП ВСУ

Государственной регистрации подлежит право собственности только на те объекты, которые приняты в эксплуатацию: Большая Палата.

Большая Палата Верховного Суда по делу № 200/22329/14-ц отметила, что признание права собственности на объект незавершенного строительства, не принятого в эксплуатацию, в судебном порядке нормами ГК Украины или другими нормативными актами не предусмотрено.

При этом БП ВС выходила из следующего.

Анализ положений статьи 331 ГК Украины в системной связи с нормами статей 177-179, 182 этого кодекса, части третьей статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» дает основания для вывода о том, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество как объект гражданских прав возникает с момента его государственной регистрации.

Статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременение таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 18 Закона Украины «Об основах градостроительства» реализация градостроительной документации заключается во внедрении решений соответствующих органов государственной власти, органов власти Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления при планировании соответствующих территорий, комплексной застройке и реконструкции населенных пунктов, проектировании и строительстве объектов жилищно-гражданского и производственного назначения, систем транспортного и инженерного обеспечения, упорядочении и благоустройстве территорий.

Законченные строительством объекты подлежат принятию в эксплуатацию в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Эксплуатация не принятых в установленном законодательством порядке объектов запрещается.

По положениям пункта 2 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461, принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I-III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины и ее территориальными органами поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Государственной регистрации подлежит право собственности только на те объекты недвижимого имущества, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке.

Признание права собственности на объект незавершенного строительства, не принятого в эксплуатацию, в судебном порядке нормами ГК Украины или другими нормативными актами не предусмотрено.

Указанный вывод изложен в постановлении Верховного Суда Украины от 27 мая 2015 по делу № 6-159цс15, и оснований для отступления от него не усматривается.

sud.ua