Президент подписал закон о налогообложении «будущего объекта недвижимости»

6 октября 2022 г. Президент В. Зеленский подписал Закон от 20.09.2022 № 2600-IX «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (законпроект №7683).

Основной целью Закона является облегчение доступа населения к новому жилью, уменьшение налоговой нагрузки при предоставлении нового жилья, создание прозрачных, взвешенных и разумных условий для инвестирования, связанного с недвижимостью, и ее использование, а также очистка отрасли от возможного налогового мошенничества путем изменения порядка налогообложение сделок, связанных с созданием и снабжением жилой недвижимости.

Законом предлагается:

1) Установить кассовый метод для застройщиков и девелоперов по определению налоговых обязательств по НДС по операциям с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. При этом не подлежит бюджетному возмещению сумма отрицательного значения, в расчет которой включены суммы налога, уплаченные получателем товаров/услуг в предыдущих и отчетном налоговых периодах поставщикам товаров/услуг, которые использованы или будут использованы в операциях по первому снабжению жильем. Суммы такого отрицательного значения будут зачисляться в состав налогового кредита следующего отчетного (налогового) периода до полного погашения налоговыми обязательствами

2) Уточнить, что под активами института совместного инвестирования понимается только сформированная (оплаченная) за счет средств совместного инвестирования совокупность активов, предусмотренных законами и нормативно правовыми актами Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

3) Включить в перечень операций по «первой поставке жилья» также операции по купле-продаже неделимого жилого объекта незавершенного строительства/будущего объекта жилой недвижимости.

4) Установить порядок налогообложения НДФЛ дохода от операций с неделимым объектом незавершенного строительства/будущим объектом недвижимости, раздельным объектом незавершенного строительства и с уступкой прав требования по договору купли-продажи неделимого объекта незавершенного строительства/будущего объекта недвижимости, относительно которого уплачена частично цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя. В частности, определено, что указанный доход облагается налогом по ставке 18% и одновременно может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы.