Последствия отсутствия регистрации права собственности на наследственное имущество: ВСУ

ВС: отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство.

Наследник, в установленном законом порядке принял наследство, является его владельцем с момента ее открытия, а документом для подтверждения права собственности на наследственное имущество является свидетельство на наследство, полученное в установленном законодательством порядке.

Однако отсутствие регистрации права собственности в соответствии с Законом Украины «О регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» не вызывает лишения лица права пользования и владения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Об этом заявил Верховный Суд в составе коллегии судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда по делу № 609/1231/19.

Обстоятельства дела

Так, из материалов дела известно, что истец является собственником S части земельного участка без определения границ, и владельцем другой S доли земельного участка является ее родная сестра.

Отмечено, что право собственности на указанный земельный участок принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 4 октября 2010 года, государственного акта на право собственности на земельный участок, а также приложения к государственному акту на право собственности на земельный участок, в котором указано список совладельцев земельного участка.

Позже, истцу стало известно, что указанный земельный участок, совладельцем которой она является, передана на основании договора аренды земли, вклеена между ЧП «А» и ее сестрой.

По информации из Государственного земельного кадастра о праве собственности и вещевые права на земельный участок, на земельный участок зарегистрировано иное вещевое право, а именно право аренды земельного участка за ЧП «А» на основании договора аренды земли.

Истец, как владелец S доли спорного земельного участка любых договоров аренды не заключала, права пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему долей не предоставляла, что является основанием для признания заключенного другим совладельцем земельного участка сделки недействительной и ее истребования из чужого незаконного владения.

Решением суда первой инстанции оставленным без изменений постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен частично. Признано недействительным договор аренды земли, и обязано ООО, ЧП вернуть земельный участок из незаконного пользования.

Решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда мотивированы тем, что право на наследство на спорный земельный участок принадлежит истцу с момента ее открытия - 24 июня 2009 года, а потому заключением оспариваемого договора аренды указанного земельного участка 21 сентября 2015 другой наследницей, без согласия истца , нарушаются имущественные права последней, и является основанием для признания такой сделки недействительной и истребовании земельного участка из чужого незаконного пользования.

Вывод Верховного Суда

Так, ВС отметил, что у наследника, который в установленном законом порядке принял наследство, права владения и пользования наследственным имуществом возникают с момента открытия наследства. Такой наследник может защищать свои нарушенные права владения и пользования наследственным имуществом в соответствии с главой 29 ГК Украины. Если в составе наследства, которое принял наследник, является недвижимое имущество, право распоряжения недвижимым имуществом возникает у него с момента государственной регистрации этого имущества (часть вторая статьи 1299 ГК Украины). Наследник, принявший в наследство недвижимое имущество, еще до государственной регистрации вправе истребовать это имущество от его добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным статьей 388 ГК Украины, в частности в случае, если оно выбыло из владения наследодателя помимо воли последнего.

Также ВС подчеркнул, что согласно части первой статьи 1296 ГК Украины наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство. Частью первой статьи 1297 ГК Украины предусмотрено, что наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

Однако, отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство (часть третья статьи 1296 ГК Украины).

sud.ua