Земельные отношения во время военного положения: каковы изменения в работе электронных аукционов?

Эксперты программы USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО), привлеченные Министерством аграрной политики и продовольствия Украины, подготовили ответы на самые распространенные вопросы относительно Закона № 2145-IX о земельных отношениях во время военного положения.

В предыдущих публикациях Минагро информировало, на какие именно земли распространяется действие этого Закона, о действии Закона во времени, а также об использовании и расчете нормативной денежной оценки (НГО) земли.

Здесь рассказываем об электронных аукционах в условиях военного времени.

Вопросы – ответы

Запрещено ли сейчас приобретать в собственность земельные участки / права аренды на земельных аукционах в системе «Прозорро.Продажи»?

Согласно Закону № 2145-IX земельные торги по правам аренды, эмфитевзиса, суперфиция по земельным участкам с/х назначения государственной, коммунальной собственности не проводятся. Запрет по проведению земельных торгов по продаже земельных участков (прав их аренды) других категорий земель законом не установлен.

На земельных торгах в системе «Прозорро.Продажи» (после принятия Закона № 2145-IX) приобрели право аренды с/х земли и заключили договор. Зарегистрировать нельзя. Как это сделать и начать пользоваться землей?

Право аренды можно будет зарегистрировать только с возобновлением работы Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Можно ли организовывать аукцион по продаже права аренды земельного участка не с/х назначения (например, водного фонда и т. п.) через систему «Прозорро.Продажи», если лот сформирован «под ключ» со всеми необходимыми документами согласно Земельному кодексу Украины?

Отменены только торги, касающиеся земель с/х назначения. Запрет продажи на земельных торгах права аренды на земельные участки, имеющие другое целевое назначение, Законом № 2145-IX не установлен.

Право на аренду сформированного земельного участка выставлено для продажи на земельных торгах в системе «Прозорро.Продажи». Согласно Протоколу о результатах земельных торгов, торги не состоялись (подано заявление от одного участника). Совету необходимо принимать решение об отмене торгов или они отменены автоматически с учетом вступления в силу Закона № 2145-IX?

Норма закона оказывает прямое действие. Отдельное решение об отмене торгов принимать не обязательно.

Заключенный договор после проведения электронных земельных торгов следует регистрировать или необходимо дождаться, когда заработают реестры?

Законом № 2145-IX такая регистрация не предусмотрена. Необходимо зарегистрировать не договор, а право аренды после возобновления работы Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Все руководство с наиболее распространенными вопросами и ответами о земельных отношениях на время военного положения (по Закону № 2145-IX) доступно по ссылке.

Загрузить материалы разъяснения Закона № 2145-IX, типовые договоры можно по ссылке.

Вебинар «Земельные отношения в условиях военного положения» доступен по ссылке.

По материалам Минагро