Являются ли операции по поставке имущественных прав на объекты недвижимости объектом налогообложения НДС?

Личные неимущественные и имущественные отношения (гражданские отношения) регулируются нормами Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГКУ).

Предметом договора купли-продажи могут являться, в частности, имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (ст. 656 ГКУ).

Правовые основы осуществления оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине, ее государственного и общественного регулирования, обеспечения создания системы независимой оценки имущества с целью защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений в вопросах оценки имущества, имущественных прав и использования его результатов регулируются Законом Украины от 12 июля 2001 г. № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» (далее – Закон № 2658).

Согласно ст. 3 Закона № 2658 определено, что имущественными правами, которые могут оцениваться, признаются любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе права, являющиеся составными частями права собственности (право владения, распоряжения, пользования) , специальное имущественное право на объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости, а также другие специфические права (право на проведение деятельности, использование природных ресурсов и т.п.) и право требования. Согласно п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 г. № 2755-VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ) объекты жилой недвижимости – здания, зарегистрированные согласно законодательству как объекты жилой недвижимости, дачные и садовые дома.

Подпунктом 14.1.129 прим.1 п. 14.1 ст. 14 НКУ определено, что объекты нежилой недвижимости – здания, их составные части, не являющиеся объектами жилой недвижимости.

Правовые основы налогообложения НДС установлены разд. V и подразд. 2 разд. XX НКУ.

Согласно п.п. "а" и "б" п. 185.1 ст. 185 НКУ объектом налогообложения НДС являются операции налогоплательщиков по поставке товаров/услуг, место поставки которых согласно ст. 186 НКУ находится на таможенной территории Украины.

Под снабжением товаров понимается любая передача права на распоряжение товарами как собственник, в том числе продажа, обмен или дарение такого товара, а также снабжение товаров по решению суда (п.п. 14.1.191 п. 14.1 ст. 14 НКУ).

При этом продажа (реализация) товаров – любые операции, совершаемые согласно договорам купли-продажи, мены, поставки и другим хозяйственным, гражданско-правовым договорам, предусматривающим передачу прав собственности на такие товары за плату или компенсацию независимо от сроков ее предоставление, а также операции по безвозмездному предоставлению товаров (п.п. 14.1.202 п. 14.1 ст. 14 НКУ).

Под поставкой услуг понимается любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или иная операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставление других имущественных прав в отношении таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставление услуг. , потребляемые в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности (п.п. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14 НКУ).

Следовательно, для целей налогообложения НДС операция по снабжению имущественными правами на объект недвижимого имущества является для продавца операцией по снабжению объекта недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, операции по снабжению имущественными правами на объекты недвижимого имущества являются объектом налогообложения НДС.

https://zt.tax.gov.ua